麦当劳迁出铜锣湾罗素街 因无力承担高昂租金

铜锣湾罗素街麦当劳店被迫迁，莎莎以三倍租金进驻。

据香港《南华早报》报道，香港铜锣湾罗素街租金冠绝全球，目前在该区租有铺位的麦当劳因无力承担租金而被逼迁出，让位予主攻内地游客的化妆品零售商莎莎国际控股。铺位业主为英皇国际，其执行董事张炳强表示，这间6000平方英尺的铺位已以月租158万港元租予莎莎。

文章称，尽管麦当劳是全球最大的汉堡包连锁店，但仍无法负担罗素街高昂的租金。

2006年，由麦当劳公司运营的麦当劳餐厅在罗素街8号一楼开业。麦当劳两年前签订租约，月租为50万港元，莎莎的新租金将是麦当劳的三倍以上。

世邦魏理仕香港商铺服务部资深董事连志豪表示，罗素街已成为最有名的内地游客购物街，因此主攻内地客的名贵钟表和珠宝店等零售商都渴望进驻。奢侈品零售商愿意也有能力以160万港元租用罗素街的商铺。其他类别的零售商最多只能承担90万港元月租，所以无可避免会被挤走。

连志豪说，自2003年启动「个人游」计划丶允许内地人以个人旅游方式前来香港後，罗素街商铺租金已飙升七倍。据高纬环球的数据，截至去年，罗素街街铺平均租金已超过纽约第五大道，成为全球租金最昂贵的购物街。

罗素街28家商铺中，15家是名贵钟表及珠宝商店。若包括化妆品丶货币兑换丶高端时装和奢侈品配件零售商在内，则有24家商铺主攻内地客。只有4家商铺并非依赖内地游客。

罗素街一间商铺业主兼资深地产投资者表示，零售商在罗素街开店是为了宣传其品牌，同时获利。过去几年，经常看到内地人在该区购买大量手表。

连志豪表示，不依赖内地游客的非奢侈品零售商利润或许不高，可能难以承担高昂租金。

麦当劳就是一个例子。一份巨无霸套餐为21港元。即便麦当劳无需支付其他运营开支，也需连续24小时每隔35秒卖出一份巨无霸套餐，才够支付158万港元的月租。

随着中央政府致力反腐，加上内地经济放缓，自今年初以来，香港奢侈品销售额已显着减少，但零售物业租金预计短期内仍将坚挺。

张炳强说，全世界的国际品牌数以百计，很多有意来港发展业务，但他认为，由於过去四年租金涨幅已很大，不可能像过往几年般一年飙升20%，相信租金增速将会放缓，继而保持平稳，不升不跌。

但连志豪认为，即便零售业租金整体持平或下跌，罗素街的租金都会是最後才受影响。