控制Zara的隐秘地产王国如何运作 ara老板再掷3.2亿欧元购买伦敦地产

Zara 飒拉母公司Industria de Diseño Textil（简称Inditex） SA (ITX.MC)印地纺集团及Zara 创始人Amancio Ortega Gaona 再次豪掷2.25亿英镑，约合3.2亿欧元购买St James 地产Almack House，这使得Amancio Ortega 在伦敦所持物业总价值超过16亿英镑。

该处物业由Duke of Westminster威斯敏斯特公爵家族的房地产基金Grosvenor Fund Management所持有，Grosvenor 上年聘请仲量联行出售该处面积达97500的物业，不到一个月Amancio Ortega即继续出手。

Amancio Ortega此前已经用4亿英镑收购伦敦牛津街东段26-48号的物业。该物业原属于由房地产商Land Securities Group PLC 及Frogmore Real Estate Partners Investment Managers Limited 组成的合资公司，拥有约22万平方英尺（2万平方米）的零售及办公面积，其中19.1万平方英尺（17.7万平方米）已经放租给英国平价快时尚品牌Primark 开设旗舰店，余下1.45万平方英尺由英国鞋履零售商Schuh 揽下。据悉，Zara 在Primark 旗舰店的斜对面也开设了3.5万平方英尺的门店。而在2013年底，Amancio Ortega 更以4.10亿英镑收购了西伦敦Mayfair 区内、紧邻全球著名的购物街邦德街和摄政街的Devonshire House 德文郡大楼，该幢大楼前业主为Lehman Brothers Holdings Inc. 雷曼兄弟。

Amancio Ortega的地产收购均有其持有的房地产Pontegadea 操盘，Amancio Ortega 一直通过旗下公司Pontegadea Inversiones、Gartler、Partler、Menlle等控制着自己的企业帝国，其中Pontegadea Inversiones是最主要的公司，股东包括其现任妻子Flora Pérez及子女Marta Ortega, Sandra Ortega 和 Marcos Ortega，而Pontegadea Inversiones 则是完全控股此前被传上市的Pontegadea Inmobiliaria ，并且持有Inditex SA (ITX.MC) 50.01%的控股股权。

Amancio Ortega 所持的地产项目早在2014年初就估值68亿美元，该统计基于Amancio Ortega 旗下四大公司（位于荷兰乌德勒的Corio NV、巴黎的Societe Fonciere Lyonnaise、阿姆斯特丹的 Eurocommercial Properties NV 以及加利佛利亚的Realty Income Corp. ）在2012年的财务数据及市净率的58亿美元，外加2012年以来的10亿美元收购。而100亿美元的市值来自一位熟悉Amancio Ortega 地产业务的消息人士，该位消息人士称除上述四大公司之外，Amancio Ortega 仍通过另外两间公司操作房地产业务。

而据无时尚中文网统计，在过去两年，Amancio Ortega 继续购买物业，花费达20亿美元，而过去两年欧洲市场商业地产价格持续上扬，目前保守估计Amancio Ortega 所持的物业市值已经高达150亿美元。

Amancio Ortega 旗下房地产公司Pontegadea Inmobiliaria 过去15年在欧洲大举投资物业，除建立酒店等业务外，主要为Inditex SA旗下品牌提供租赁服务并收取高额租金。此举与Inditex SA 荷兰公司ITX Merken BV 功能类似，ITX Merken BV 主要靠收取品牌版税和门店建设支持获利。据称Pontegadea Inmobiliaria 在2012年营业额达1.64亿欧元，而净利润达到惊人的7000万欧元。

由于这种自己物业租给自己的公司，Inditex SA可能通过故意支付高于市场价的租金，而Amancio Ortega 将物业持有方公司放置于税率更低的国家，从而达到避税，因此Amancio Ortega一直被外界质疑避税。

在地产项目高歌猛进之时，Amancio Ortega 所持有的Zara等等服饰品牌同样强劲，据无时尚中文网数据，截止2015年10月31日前九个月Inditex SA 净利润录得20.20亿欧元，较上年同期16.87亿欧元增长19.7%，销售录得16.0%的增幅至147.44亿欧元，上年同期为127.09亿欧元，增幅远高于上年同期的6.6%。Inditex SA前九个月收入和利润的高双位数增长在全球经济疲软的情况尤为珍贵，而据该集团称，当前四季度11月1日至12月3日集团的门店和在线销售可比增长仍高达15%，与前九个月相同，而该数据上年同期仅为10.5%。

正是凭借在多方面的强劲表现，Amancio Ortega 在2015年10月底一度成为全球首富，不过随后由于Inditex SA股价下跌，Amancio Ortega重归全球第二大富豪，现年79岁的西班牙然目前总财富达670亿美元。