中国易经风水研究协会副会长 杨琏春
黄金宝地未必都产生黄金效益。
最近应商界朋友的邀请，中国易经风水研究协会组织几位专家来重庆考察风水，市中心有块被称之为商业“百慕大”的黑色区域-----解放碑的夫子池商业大楼，无论哪家企业入驻最终都以失败而告终。去年6月，赛博数码信誓旦旦要将夫子池商业大厦打造成打造解放碑旗舰店。然而经营不到半年就也悄然撤场，使得夫子池商业大楼再蒙阴影。赛博数码的惨败，昭示这里的商业风水存在很大问题。
在回宁的途中，有位在新街口摸打滚爬多年的外地服装老总，也好奇地向笔者在讲述新街口东北角，即原来时代广场现德基广场也同样存在商业“百慕大”的黑色区域。笔者研究易经风水十几年，出于职业的敏感，近期对南京号称商业“百慕大”的新街口东北角，进行了风水考察，一探中华第一商圈的风水奥秘。
南京是六朝古都，闻名海内外，有中华第一商圈美誉的南京新街口，更是繁华热闹，每天有几十万人的客流量。有人戏称，要战领江苏先要占领南京，要占领南京必须先占领新街口，可见新街口在南京商业经济中的重要性。
新街口商圈面积约有100万平方米，这里汇集了新百、中央、东方、金陵、金鹰、大洋等全国知名的商业巨头，商业密度及商业规模位居全国第一，真可谓寸土寸金。十几年来，无论商业投资、房地产开发都“一股脑”地涌向新街口南片区域，而一步之隔的新街口北片，相比之下显得冷冷清清，高层建筑也少得可怜，尤其是东北角，仿佛这里是“第三国际”。这就是南京商界称之的“南热北冷”现象。
新街口东北角原来有个南京时代购物广场，旁边是一家工商银行营业部。时代广场的对面就是新百，新街口客流量每天达几十万人次，理论上说不管卖什么都赚钱。南京大学几位经济学专家也曾用经济学的角度分析预测过时代广场，认为那儿一定效益红火，可事实与想像大相径庭，人气不佳，生意冷清，租赁经营户纷纷撤场。据说几位浙江、广东服装老板曾雄心勃勃要在时代广场掘第一桶金，可惜没撑多久就血本无归，还欠上商场十几万的租金，甚至闹上了法院。
据了解，为打破新街口地区“南片欢喜，北片愁”的不平衡局面，时代广场高管曾暗地里聘请原南京新百老总戴明红出马拯救，希望从此起死回生，创出奇迹。这位在南京商界曾享有盛名的商场宿将，虽然使出各种营销高招，还是事以愿违，最终也没能使时代广场走出萧条破产的厄运。据悉，时代广场曾希望凭借低租金招纳商家，以此带动人气，尽管租金只有新百的一半左右，还是难以扭转乾坤，客户仍旧往其他地方流去。时代广场东北角成了新街口的商业百慕大，一些对南京熟悉的外地商家都避讳这带风水。
新街口东北角究竟是什么样的风水格局？老南京人都知道在2005年9月前，原来的时代广场（现德基广场）门前是没有出场的，前方被工商银行挡住，时代广场基本上是一个封闭的场所，东从大众书局，南从中央新百，西从金鹰华联都没法看到“时代广场”的店招。新百中央知名度高，一般人到新街口都是冲着它来的。还有中国人习惯走右边，而右边是金陵百货，马路中间是座人行过街天桥，过街很不方便。时代广场位居左边，消费者在新街口买完东西返回后才路过这儿。还有时代广场紧挨着的中山路上没有出口，汽车开进来买东西要转个圈，费很大劲，交通非常不便。工商银行是80年代建的，外形破旧，难以同新街口其它高楼大厦相媲美，视角上给人产生厌倦感，不愿往那儿去。人流即财流，人气即财气。换句话说，是工商银行和人行天桥挡住了时代广场通往新街口的视线及消费者购物的动线。新街口东北角成了南京商业的黑色地带或者商业百慕大由此而产生的，并对商家心理起到暗示作用，影响和改变人的行为和生活习惯。
据朋友说，世界零售业之首的沃尔玛公司2000年来南京时，起初打算斥巨资买下时代超市地块经营超市，由于采信了风水大师的建议，放弃了原先的计划，后来选择了中央商场附近，安营扎寨。回过头来从风水的角度来考量沃尔玛当初抉择是高明的。天意不可违！
然而，令人困惑不解的是，一向笃信风水的李嘉诚，旗下的和记黄埔有限公司却一反常态，2004年却要在德基广场负一楼开设百佳超市。消息一出，舆论界一片哗然，是李嘉诚失算，没请高人看南京风水，还是高人看错了风水，或者是李嘉诚有什么过人之招，常人难以读懂？为此南京商界猜测：百佳敢叫板商业百慕大，说明李嘉诚真牛，别人不愿去的地方他也敢去，万一李嘉诚输了，表明他也会有背运的时候。还有人认为李嘉诚醉翁之意不在酒，这样做其目的是要给沃尔玛发出挑战信息，打压沃尔玛的霸气，从心理上战胜沃尔玛，无形中为百佳提升人气做了廉价广告。
离百佳超市约300米的沃尔玛超市，其营业面积18000平方米，其“天天平价”的低价营销策略，在新街口商圈杀出了名气。要挑战沃尔玛自然成了媒体追逐的新闻，李嘉诚的百佳超市除了打心理牌外，营销上也推出“便于百家”的独特理念，即购物200元以上的顾客，3公里内免费送货，24小时到达等。
天有不测风水云。百佳自2004年11月25日新街口试营业，经营不到7个月，即2005年6月12日就宣布闭市休业。新街口商业百慕大的魔力还是应验了。不甘心的百佳超市经过了3个月的调整市布局，于2005年9月重出江湖，与刚刚开业的德基广场携手重新亮相，并调整经营策略，以写字楼白领作为主要对象，主打产品锁定为生鲜食品和进口食品，店铺内面包房由正宗南京西点大厨掌舵，同时请来香港名厨亲自供应秘方港式烧腊等。然而美好的愿景最终与残酷现实不成比例。百佳于2006年11月1日再次宣布暂停营业。
一波三折的百佳超市历经“三吃螃蟹”的起伏蜕变，其失败的原因不能全归于营销手段，这里风水有问题是一个不争的事实，不管你信还是不信。因为百佳超市始终没有走出“商业死局”的魔咒是真的。
那么新街口东北角究竟有无风水问题？风水又是什么呢？
有人认为风水是迷信，是人类心理脆弱的表现，不值得信奉，强调人定胜天，人类只要依靠自己力量就能够战胜一切，实现目标。然而人们又不得不信，一切变化并非象我们想像的那样好。人们常常会遇到意想不到的困顿与挫折，暝暝之中觉得宇宙间似乎有只无形的手巧妙的安排一切，使人内心不由得产生许多惊叹和困惑：人类个体的如此渺小，宇宙星象的如此威力。
人在天地自然中就象一颗颗质量的动点，其运动轨迹无处不受周围各种质量能量的影响，从小到近距离的室内摆设格局，中距离的楼宇街道、山川形势，大到地球与月亮，行星、太阳及星云的引力互动，对我们生活都可能产生深远影响。命理是告诉我们自己命运的本质和它如何受到上述因素影响，而风水规划则是进一步积极去改变这种影响，真所谓“君子造命”的典范。
中国人常说“一命二运三风水”就是这个道理。只要我们重视并承认风水存在的价值，通过人为改变一定能产生功效的。当今富商名流购买房屋、选择办公场所都十分看好风水，就是很有力的佐证。
如，中国银行香港大楼巧用风水与英国汇丰银行抗衡，特意将大楼外形设计成“三面刀刃”。华人首富李嘉诚认为一个成功的人士必具备天时地利人和三要素，并适时风水布局调整，分别于1961、1978、1998年三次搬家，以顺应天时地利旺运。世界首富比尔盖茨在中国开公司还请人看办公风水。
又如，海尔集团大楼设计就是典型的风水布局，大厦外方内圆的建筑，揭示了海尔行事的思路与方法，支撑主楼周围的四根柱子，表示春夏秋冬四季，整个大楼共12层，表示12个月，主楼周围的24间标准厂房表示24个节气，主楼立面上有365块玻璃，表示一年，围绕主楼流动着的水，表示海尔年年月月好运转不止，财源滚滚，主楼左侧是五龙塔，右侧是卧白虎，拱卫着海尔的安全。
风水在我国有5000多年历史，尽管今人对风水的概念争论不休，有褒有贬，但作为中国古代一种文化，一种民俗，抑或作为一作改变命运的最高玄术，能流传至今，并且在经久不衰在科技发达和高度文明的今天依旧闪耀着神秘的光芒，表明他一定存在着强大生命力。
现代科学表明，风水是一门磁场方位学，强调人与外界环境的和谐共处，是天时地利人和三度空间的有机统一。人们只有了解风水的重要性，才能清楚地趋吉避凶，化劣势为优势，让无为便有为。不要因为你看不到风水，就臆断它不存在，或者就是迷信。
风水强调门前开阔，即明堂。财气是从门前进来的，门前开阔自然财源广进。新街口的金鹰、中央、新百、大洋百货门前都很畅通开阔，生意也好，就是有力的说明。
大门是财神爷（人际关系）的出入口，是楼宇生财纳气，人际关系以及有无贵人的重要气口，犹如一个人的嘴巴，大门开的方位及设计是否恰当，关系到大厦的兴衰。
另外，大门前的明堂宜宽敞没有冲煞物，大门前不宜见迎面而来的马路（称路冲煞）及立交桥形成的反弓（称镰刀煞）。大门前有锐利的屋角、墙角逼射或正对着对面的楼梯、广告牌，则煞气更重，必须化解。
以上是风水学的一些常识原理，现在来分析德基广场的风水问题。
一是以前德基广场向着大转盘的地方是工商银行所在地，它挡住了德基广场的财气口，财气没法通门户。虽然新百、东方商城人流量大，因遮挡无法分流人群到德基来。
二是以前有过街人行天桥正好对德基构成反弓煞。反弓煞在风水上为节节败退现象，一年不如一年，也容易破财。
三是商场装修陈旧，大门简陋无华没生气，很难招揽客人。
四是广场楼层低，只有7层高，而四周高楼大厦动辄十几层、几十层高，气势磅礴。德基的旺气被死死打压，阳气旺气难以上升，阴气越发明显，呈现事业不顺，发展受阻，欲振乏力之象，自然在东北角形成了衰运区域，财神舍它而去，不易有大的发展。
五是德基广场门前存在强烈屋角冲射，即风水学上的“斧头煞”。德基广场不远处是一座50层182米高的新华报业大厦，其外墙全是玻璃磨墙，并用隔热反光贴纸，整栋大楼在阳光照射下金光闪闪，简直像一面大镜子（戏称“照妖镜”）更加强化斧头煞的影响力。“斧头煞”会干扰周围的磁场，影响东北角的财运，事业以及人体健康等。这是造成目前德基广场较差的主要原因。
风水是《周易》的核心，周易讲的是变（易），变则通，通则久，一切事物都可以变通的。前面所述风水是可以改变的，只要了解风水的基本原则，因势力导，顺势而为，趋吉避凶，就能化腐朽为神奇，死角也能成旺地。这就是中国易经风水学的神奇魅力。
毛泽东曾说过“发现问题往往比解决问题更重要”。前面已分析造成新街口东北角风水极差的主要原因，接下来就是如何解决问题了。
首先是有关明堂财气以及反弓煞的问题。该问题已于2005年9月在十运会之前得到化解，德基广场的投资方江苏德基集团成功地与工商银行答成协议，将插入新街口心脏地段长达20多年之久的工商银行大楼拆除，并在此兴建约1000平方米的绿地，提升东北角整体形象，让原时代广场地段重见天日，并和新百、东方商城、金陵百货连成一片，形成新街口的核心商圈，彻底打破以往“南热北冷”的不平衡格局，死角风水初步有了改善。笔者虽然不知德基集团是否受到风水大师的指点，至少可以肯定，这种举措是符合风水布局的，是顺乎天意的表现，它打开了德基广场的财气口，只要方法得当，势必迎来财神的眷顾。
其次是德基广场的容貌问题也得到了翻新，旧貌变新颜。门前有广场，有人造喷泉，犹如出水芙蓉，亭亭玉立。室内装饰金碧辉煌，富有个性，其独特的建筑设计，一流的购物环境，浓郁的艺术文化氛围，贴心的客户服务，为德基广场起到了提升人气的作用。风水学认为宅运影响财运，旧房子的财运不如新房子，但旧房子只要重新装修，如同注入新生血液，也能起到旺运旺财的效果。
第三是德基广场经营理念有所创新，不搞同质化竞争，全力打造南京最高档，最全面的百货商场，在未来5-10年里，形成集餐饮、娱乐、购物、休闲、酒店等于一体的大型商务广场，即真正意义上的“销品茂”。尤其是德基引进国际殿堂级品牌Louis、Vuitton和意大利高级珠宝品牌BVLGARI进驻，奠定了德基广场的强势品牌效应。从风水角度来讲，大公司强势品牌的入驻势必能冲洗原先德基的霉运晦涩，也就是通常所言“跟旺运人打交道能旺身”之说。但如何留住并增加更多的顶级品牌入驻德基，让旺气延长更久，则是德基高层要思索的问题。
第四如何化煞催财是解决德基广场风水问题的关键。古人云“不明易者不得为相，不懂易者经商不利”。从德基广场目前来看，还存在诸多风水难题需要解决。由于德基广场楼层较低，背后无高楼支撑，风水学上称之无靠山，即无贵人相助，48层的德基二期工程可能还需5年才能落成，加之紧邻东北角的“军事禁区”是南京军区司令部所在地，风水称之孤阳煞，煞气重，没有妙招是无法镇住的。另外，广场门前的新华报业大厦墙角冲射（即斧头煞），同样如果没有合理的化解方法，很难彻底改变德基风水，商业百慕大还会显灵。以下事例就能说明问题。
德基为吸纳客流，去年6月以四年800万元的代价拿下地铁新街口站的冠名权，以提升企业知名度，同时采用各种招商促销宣传，虽然人流有所上升，但人气还是远不及新百、中央、东方、金鹰等。从近期德基广场网站来看，还有商铺尚未租出，尽管原因多方面，另外已在此经营的商贾，生意亦非红火。如今年7月3日《东方卫报》报道的火锅连锁“锅比盆大”餐饮店，去年入驻德基广场不到一年时间，因“水土不服”最近俏然歇业，而其上海旗舰店生意却十分火爆。这不能不联想到这里的风水问题。
当然要改善德基广场的商业风水办法是有的，因商业秘密这里不便公开，请谅解。
风水轮流转。根据风水九宫飞星原理，自2004年至2024年的20年时间为八白艮土星当运，此星亦叫左辅星，五行属土，方位为东北方，即东北方旺运。因此，新街口东北角商圈必然随着大运的旺相，注入活力，改写历史。
我祝愿德基广场明天会更好！