NEWFOUND|纽方女装市 场 评 估 要 点

1市场状况

    1：人口（含常住人口、暂住人口）   5：社会消费品零售总额  
    2：GDP（国内生产总值）           6：三产比重（第三产业占三产比重）
    3：人均收入（城镇居民人均收入）   7：外商投资（实际利用外资）  
    4：人均消费性支出                 8：社会消费品零售总额占GDP比重   
    9：人均GDP   以上数据可从如下途径获得①政府相关网站、②政府年度工作公报、③图书馆相关资料书
2商圈环境（半径800M）
    1：知名快餐连锁的进驻 ：如肯德基、麦当劳、德克士炸鸡、东莞的双种子蒸品餐厅、海南的多美丽快餐、名典咖啡、品尚品咖啡、老树咖啡、茗香咖啡等
    2：大型商场或超市 
    3：星级酒店
    4：零售主体结构:服饰四个大类：休闲类、鞋类、女装类、男装类或是服饰以外的其它类型：如通讯类、百货类等
    5：眼镜连锁、金行   
    6：休闲服装进驻   
    7：服装环境定性分析：指服装品牌的数量和质量以及品牌的设计风格与特色、年龄定位，与公司品牌的差别。         
    8：消费习惯（定性分析：指服装消费的区域性、消费类型倾向性、消费地点倾向性等）  
    9：金融机构、政府相关职能部门、写字楼数量的多少、规模的大小、工资收入的情况分析
   10：商圈变化情况及影响力大小定性分析：商圈未来二年的变化情况的预测，如有无新商场、商业街等开设以及对现有商圈影响力小等。
3竞争情况
  1：竞争环境 ：竞争品牌的数量，主要指女装品牌的数量，从数量上反映竞争的激烈程度及市场的相对容量  
  2：竞争对手描述及销售额分析(定性分析) 竞争对手的店铺状况：面积、装修、门面、陈列、员工数量、员工工资水平等，这些都是可以从侧面反映营业额;竞争对手的销售额（可具体到某年某月某日），这些销售额的真实性以及你本人对竞争对手销售额的判断,至少提供三间以上女装品牌的竞争情况说明
4人流分析：目测时间分为高峰期、低谷期，各1个小时）
   1：人流量  ：以店铺到达车行道之间经过的单边截面人流。 
   2：目标消费者比例  ：目标消费者人数占人流量。
5店铺状况（要求有店铺平面图）
    1：店铺位置 A：店铺与商圈内商业中心点距离; B：店铺与快餐连锁、大型商场超市距离   
    2：邻店类型（定性分析）  （相邻左右各5间店铺的经营范围、装修情况）
    3：门面形象（定性分析）（包括招牌的大小、可见度、门面宽度、门前环境等）
    4：面积如：4m*12m=48㎡）
    5：楼层高度：店铺高度对专卖店形象影响较大，一般店铺楼层高为3。5米，特殊情况应保证天花距地需2。8米。
6费 用
    1：月租金（含管理费）2：转手费3：合同期限 4：押金5：交租方式 6：装修期限7：租金递增情况8：其它费用
     （如：中介费、房产税、人情费等）  9：店主、业主联系电话
须将其它至少三间店铺的相关费用如实一一陈述，并对因此产生的费用之间的差距做必要说明