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NEWFOUND|纽方女装市 场 评 估 要 点

分享到: 评论0 sunny  2014-6-5 10:21


1市场状况

    1:人口(含常住人口、暂住人口)   5:社会消费品零售总额  
    2:GDP(国内生产总值)           6:三产比重(第三产业占三产比重)
    3:人均收入(城镇居民人均收入)   7:外商投资(实际利用外资)  
    4:人均消费性支出                 8:社会消费品零售总额占GDP比重   
    9:人均GDP   以上数据可从如下途径获得①政府相关网站、②政府年度工作公报、③图书馆相关资料书
2商圈环境(半径800M)
    1:知名快餐连锁的进驻 :如肯德基、麦当劳、德克士炸鸡、东莞的双种子蒸品餐厅、海南的多美丽快餐、名典咖啡、品尚品咖啡、老树咖啡、茗香咖啡等
    2:大型商场或超市 
    3:星级酒店
    4:零售主体结构:服饰四个大类:休闲类、鞋类、女装类、男装类或是服饰以外的其它类型:如通讯类、百货类等
    5:眼镜连锁、金行   
    6:休闲服装进驻   
    7:服装环境定性分析:指服装品牌的数量和质量以及品牌的设计风格与特色、年龄定位,与公司品牌的差别。         
    8:消费习惯(定性分析:指服装消费的区域性、消费类型倾向性、消费地点倾向性等)  
    9:金融机构、政府相关职能部门、写字楼数量的多少、规模的大小、工资收入的情况分析
   10:商圈变化情况及影响力大小定性分析:商圈未来二年的变化情况的预测,如有无新商场、商业街等开设以及对现有商圈影响力小等。
3竞争情况
  1:竞争环境 :竞争品牌的数量,主要指女装品牌的数量,从数量上反映竞争的激烈程度及市场的相对容量  
  2:竞争对手描述及销售额分析(定性分析) 竞争对手的店铺状况:面积、装修、门面、陈列、员工数量、员工工资水平等,这些都是可以从侧面反映营业额;竞争对手的销售额(可具体到某年某月某日),这些销售额的真实性以及你本人对竞争对手销售额的判断,至少提供三间以上女装品牌的竞争情况说明
4人流分析:目测时间分为高峰期、低谷期,各1个小时)
   1:人流量  :以店铺到达车行道之间经过的单边截面人流。 
   2:目标消费者比例  :目标消费者人数占人流量。
5店铺状况(要求有店铺平面图)
    1:店铺位置 A:店铺与商圈内商业中心点距离; B:店铺与快餐连锁、大型商场超市距离   
    2:邻店类型(定性分析)  (相邻左右各5间店铺的经营范围、装修情况)
    3:门面形象(定性分析)(包括招牌的大小、可见度、门面宽度、门前环境等)
    4:面积如:4m*12m=48㎡)
    5:楼层高度:店铺高度对专卖店形象影响较大,一般店铺楼层高为3。5米,特殊情况应保证天花距地需2。8米。
6费 用
    1:月租金(含管理费)2:转手费3:合同期限 4:押金5:交租方式 6:装修期限7:租金递增情况8:其它费用
     (如:中介费、房产税、人情费等)  9:店主、业主联系电话
须将其它至少三间店铺的相关费用如实一一陈述,并对因此产生的费用之间的差距做必要说明 



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