原温师院投标快讯:温州置信创全国新地王，37亿200万拍下原温师院地块

出让温师院地块坐落位置、面积及用途：本次挂牌出让的地块为位于学院中路温州大学（原温师院操场）出让地块，土地面积约为38883平方米（折合58.3245亩），土地用途为住宅。

苏州华诚，中通房开，置信房开，展开了一场你争我夺的生死较量。 该地块以19亿5000万起标价不到两小时直逼37亿200万元。最后由置信胜出。 总占地面积38880m2，建筑面积100000m2，以90m2为主可建28层。 ...

细节：当时从195000万逼到370200万共34个回合。苏州华诚是中粱置业的母公司，在310000万以后就已经弃权了。在中通投出364000万时，置信考虑过三秒后做出决定370200万。当时全场震惊！我都在想赢定了，那200万不如给我当小费多好啊。我刚好坐在中通房开的后面，直看到看面那投标的人摇摇头弃权离开了。

原温师院投标快讯::原温师院地块平面图

原温师院投标快讯:温州置信房开老板开宾利参加原温师院地块投标

温州土地出让每平3.7万

前天下午，温州土地拍卖市场上创了个全国纪录：“原温师院”地块以37.02亿的价格，被温州房企置信房产拿下，其楼面价已经高达3.7万/平方米，刷新今年9月，上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价，成为全国新“地王”。

目前，该地块的周围小区二手房价格已经高达每平方米4万以上，业内人士预计，该地建成后预售单价可能超过7万。

钱报驻温州记者 苗丽娜

33轮竞价后，一槌敲出全国纪录

即便是房产调控政策频出，全国各地观望气氛浓郁的今年下半年，温州房地产市场上却依然新高频出。

7月23日，33轮竞价后，“温州原蔬菜批发市场”地块以11.5亿元总价、近2.8万元的楼面价成交。

10月20日，温州下辖的县级市瑞安“瑞祥新区D-2”地块拍出，楼面价也达到约2.55万，创下温州县市住宅用地之最。

而在前天下午，又一个外界看来颇为疯狂的数字产生：同样是33轮激烈竞标之后，位于温州市区热点区域的“原温师院”地块被置信房产竞得，楼面价高达3.7万/平方米。

据记者了解，该地块为住宅用地、批发零售用地，地上总建筑面积约10万平方米，起拍价是19.28亿元。这次土地出让拍卖中，三家当地房企激烈竞争，仅仅在第6轮报价后，总价已经超过30亿元，之后依然一路胶着，一直鏖战到33轮，单轮加价了2100万之后，置信房产终于如愿以偿。

业内人士分析，按该地块“容积率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、绿地率≥30%”的指标及配套，较适合建成豪华小高层、高层公寓，预计销售单价在7万元以上。

此前，国内土地出让的最高价出现在今年9月，上海浦东黄浦江沿岸的一地块，以35490元/平方米创下国内住宅楼面价纪录。如今，温州的这个价格，比上海高出1500元。

“不算高”，业内认为超4万也不意外

“不算高，不算高，3.7万元的价格算便宜的，超过4万我们都不意外。”温州房地产业内人士却这样告诉记者，该地块位于温州市区黄金地段，医院、学校、商厦等配套成熟，周边品质较好的一些楼盘二手房在售单价已在4万以上，而且，该地块附近，近年内已经不太可能再有宅地供应：“用个房地产广告里的词，真是‘绝版地段’，价格高，真的不意外。”

据记者观察，温州投资者普遍认为，投资本地房产更便于出租、出售，回报率高，虽然今年调控不断，但温州人的投资欲望非常强烈，仍将房价地价不断推高。

作为整个浙江省房价最高的城市，目前温州商品房均价维持在3.5万/平方米上下，而二手房均价也在3万/平方米左右。温州房价网数据也显示，从今年3月份开始，温州房价便持续上涨。

“钱多地少”推高温州房价

当地一家大型房企负责人表示，近年来温州住宅供应量一直偏少，加之温州房价持续处于上涨通道，去年市区商品房单价基本在3万元以上且颇为热销，使开发商的资金回笼迅速，一个约10万平方米的项目便能回笼几十亿元，有充裕资金拿地。

“6月份，温州二手房交易下降六成，但房价依然没跌。说明温州人不着急套现，长期依然看好房产市场。”温州中小企业协会会长周德文介绍。

周德文说：“这里的民间资本有剩余，大家在寻找一种最保险的投资，房产肯定是比较好的投资渠道，也正是因为这个原因，从长远看，温州楼市还将处于上升通道。”

在温州，要使房价降下来的真正“命门”在哪里呢？

周德文表示，一是要解决住宅土地供应偏少的问题；二是提供足够的市民保障性用房。

37亿地王温州“本土”造 土地供应不足为主因

地王不仅是一线城市有，二三线城市也不鲜见。11月29日，在温州的一场土地拍卖会，几经波折的温州市区“黄金地块”——原温州师院地块拍出了37.02亿元的天价，一举创下了温州近几年来的土地成交总价纪录。

土地供应

虽然温州地区民间资本丰厚，但面对37亿元的天价，有温州本地的业内人士还是调侃称，“温州市鹿城区拥有户籍人口70.7万人，37.02亿分给每个拥有鹿城户口的人就等于5236元。换句话说，每个鹿城区人要出5236元，才能买下温师院那块地”。

该地块被温州本土房企置信房产竞得，按照37.02亿的成交价计算，其楼面价高达3.72万元每平米。

按照规定，温州置信房产将在竞得后1个月内缴纳竞得价款的50%(含定金)，6个月内全额缴清竞得价款。

这块位于学院中路温州大学的高价地王，土地面积约为3.9万平方米，其中出让土地分摊面积约25866.84平方米，地块规划容积率<3.1;规划建筑密度<25%;建筑高度≤70米，土地用途为住宅用地、批发零售用地。

一名温州业内人士向观点地产新媒体称，此地块建成后，其楼价肯定将成为温州市区的高档住宅，“其售价在7-8万每平米以上也不稀奇”。

温州市朗兆房产专业机构董事长叶维坚先生向观点地产新媒体分析称，温州师院地块之所以能拍出如此高的价格，一个原因就在于目前受通货膨胀的影响，温州雄厚的民间资本寻求不到投资的出路，所以更多的资本都被投入到房地产行业当中。

事实上，据上述温州业内人士透露，温州市今年的土地供应量一直处于供不应求的状态，这也是温州今年自3月份之后房价持续上涨的最重要原因。

“由于一些政策审批程序等问题，今年上半年温州土地拍卖进度一再放缓，温州市历年来的城区住宅的土地供应本来就严重不足，平均每年只有500亩的供应量，今年估计也只能达到1000亩的土地供应”，叶维坚补充表示。

今年10月份出台“限购令”之后，温州市政府为了抑制房价过快上涨，推出了今年以来市区最大规模的推地行动，温州市政府表示，将加大供地力度，年内力争全市供地1500亩以上。

而由于该地块地处温州市中心学院中路，在地理位置上具有独特的稀缺性和优越性，而且容积率、建筑高度等各项指标都非常可观，周边比较好的二手房价也都能达到6万多每平米，因此在拍卖前就被地产商给予了很好的预期估值。

温州一业内人士表示，温州师院地块的高价售出势必会引起温州其他区域楼价的上涨，但相信未来温州市的楼价不会有很大的波动。“根据国家连续不断的宏观调控政策，明年温州市的住宅土地供应量将可能达到1500亩。这将在一定程度上放缓了土地的紧张状态，这可能会减缓温州房价上涨的势头”，叶维坚称。

置信房产

事实上，虽然该地块引起了轰动，但该地块的竞得者——温州置信房产在此之前却并不算知名，其在温州本地的开发经验也不足十年。

据置信房产官方网站披露的信息，该公司成立于2001年，注册资本仅为1.2亿元，总部就位于温州，是一家以房地产开发为主，基本建设投资和资产经营为辅的综合性企业。

目前，置信房产在温州只有两个已建成的项目，这两个项目均属于住宅项目，分别名为置信名都和置信城市花园，而目前在建的项目包括三个：置信广场，置信铂金湾，置信锦绣园。

其中，置信广场是一个集白金五星级酒店、5A甲级写字楼、精品商场、高端住宅为一体的大型都市综合体；此项目投资额为20多亿元，这可能是置信房产首次运作大型城市综合体项目，项目已经在2009年1月开工。观点地产见习编辑周茉