西班牙时尚品牌入住ZARA华狮广场

历经多次调整依然经营不善，租金收益处于淮海路沿线低谷的华狮购物中心，于2006年１１月封闭并启动全面“换血”工程。记者前往华狮项目现场，发现商场原有入驻商家已全部更换，目前已经引进ＺＡＲＡ店。

荷兰ＩＮＧ并未接手

华狮广场原来亦被称作“淮海中路６８８号”，近思南路，位于淮海路商街核心地段。商场地上５层，地下１层，建筑面积１１２９５平方米。

上世纪９０年代初，一个香港商人将该项目买下，经营餐饮娱乐，但一直经营不理想。之后，经营方换来换去，经营也断断续续。曾有商业地产专家分析认为，当时在淮海路和大楼广场之间有一个绿化花坛，因为这个花坛，将消费人流隔离了。这是导致华狮广场人气不足的重要原因。

但不管怎样，如此好地段的物业在投资人眼里还是一个可以包装的优质资产。２００４年，一家内地民营企业接手了这家物业，并再度进行改造。当时有媒体曾报道，“这个闲置７年的商场，拟于２００４年６月对外营业，年租金收入预计约４０００万元。”而且，经过改造，当时的华狮中心前面的花坛被去除，形成一个真正的广场。

２００５年年中，荷兰ＩＮＧ旗下的房地产基金开始与华狮广场接洽，有意将其收购。然而，记者目前通过业内知情人士了解到，荷兰ＩＮＧ基金与华狮的谈判最终并未成功，华狮从未得到过ＩＮＧ的资金注入，目前其业主据传是来自温州的民营企业。

先天缺陷难以改变

记者在华狮广场现场看到，新商场的经营格局已初现端倪，一至三层铺面基本被新近引入的两家服装主力店占满。西面一半的一至三层的一家韩国时装卖场Ｙ ｂｙ Ｃｏｄｅｓ Ｃｏｍｂｉｎｅ已经开张；而东面剩余的一半目前尚在装修，其沿街一面都竖起了高高的木板，上面贴了一张告示，表明正在装修的商户为“飒拉服饰”，也就是知名的ＺＡＲＡ专卖店。透过缝隙，可以看见内部正在大举装修，商场前广场上的花坛也正在重新栽种修整。施工人员告诉记者，这里从去年１１月初开始装修，包括ｉ．ｔ、星巴克等２０多家商家全部撤换。

淮海中路寸土寸金，大动干戈对商家意味着租金的损失。华狮广场为何“腾笼换鸟”？戴德梁行商铺部董事韦泽铭告诉记者，除了部分商家租金到期外，还有一个重要原因就是大多数商家的经营业绩不理想。

“华狮广场这个项目本身存在先天缺陷，商场内部动线很不合理。二至四层留不住人流，顾客进入后很难有逗留、兜兜逛逛的余地，这是购物中心的致命伤。”韦泽铭告诉记者，也正因此，华狮广场人气冷清，改造前租金水平是淮海路沿街商铺中的谷底——首层铺面的租金也仅为５美元／平方米／天，二至四层租金仅约１美元／平方米／天，而今年一季度上海整体高档商圈租金是５０．２元／平方米／天，差距甚远。

两主力店面对面

早在去年底启动调整之时，华狮广场市场部有关人员曾表示，项目变身方向主要是作为一两个品牌的“旗舰店”，单店都占据三个层面，此外还将引入一批餐饮店。如今看来，该项目正在按照之前的调整思路发展。

华狮广场斜对面就是Ｈ＆Ｍ旗舰店，ＺＡＲＡ在此开店，其竞争意图显而易见。当初Ｈ＆Ｍ租下淮海路上的爱普生摄影作品免费展示厅，作为进入上海的第一家专卖店，其租金一定不会太高，由此可以判断，ＺＡＲＡ租用华狮店面的租金亦不会很高，否则，尚未竞争在成本上就已输给Ｈ＆Ｍ。而对于华狮来说，几经辗转脱胎换骨之后，能以具有竞争力的租金吸引到商家，提高入驻率，就已是上上之策。

记者同时获悉，该区域变身为品牌旗舰店的将不止此一家。根据此前公布的淮海中路商业结构调整三年行动计划，华狮广场所处的瑞金路至陕西南路段，被规划成“活力创新区”：“这里将针对时尚的年轻客流，陆续开设类似Ｈ＆Ｍ的大型专卖店、旗舰店”。而华狮广场的此次调整符合这一定位。此外，目前美国最大的玩具销售商美泰公司也即将在该区域开设“芭比娃娃旗舰店”，加上已在华狮广场对面安家的Ｈ＆Ｍ旗舰店，今后该区域或将成为时尚品牌大型店的聚集区。