星河COCO PARK年收益稳增2成 商业地产凸显抗寒能力

星河 COCO PARK

　　楼市进入“寒冬”，商业地产对房地产行业的重要支撑作用充分凸显。据透露，由星河集团投资开发的星河COCO PARK业绩平稳上升，2008年度收益预计将增长两成。在“现金为王”的时代，COCO PARK成绩单对星河集团这类专业房地产开发企业来说，无异于一件厚实的“小棉袄”。

　　总收益预计稳增2成

　　据了解，星河COCO PARK2008年总销售额预计将达6亿元，比2007年总销售额劲增2成。其中，餐饮类品牌业绩增长最快。截至11月，餐饮、酒吧类商户年销售额比2007年增长近3成。吉之岛、百老汇、超级牛扒等主力店依然人气旺盛，销售状况稳中略增。COCO PARK的服饰类商户总销售额，比去年增加约18%。

　　“受大环境影响，人们消费更加理性。但我们的主力店仍然保持良好的销售状况。这也是星河COCO PARK取得优良业绩的基础。”星河COCO PARK负责人说。

　　美国金融风暴引发蝴蝶效应，中国经济正在遭遇改革开放30年来最为严峻“寒冬”。据国家统计局的数据，2008年5月以来，消费信心指数持续下跌。10月份消费信心指数跌至92.4，比上月大跌1个点。为将消费者唤回市场，11月起，深圳各百货商场纷纷开始大型买赠活动，年底促销战提前打响，以刺激广大市民购买欲望。而相比之下，星河COCO PARK打折让利动作很小，人气却依然未减。

　　坐享深圳CBD红利

　　“从每月的业绩报表来看，我们一直保持平稳增长的态势。”星河COCO PARK负责人表示。他认为：COCO PARK业绩成长，实际上是享受深圳CBD带来的红利。

　　2007-2008年间，深圳CBD一批优质的高端写字楼建成入伙，楼宇经济圈日益成熟。以嘉里中心和星河中心为代表的高端写字楼已成为深圳顶级商务办公代表，来自欧美的国际一流金融、投资、物流、会展类企业相继进驻，带动中心区走向国际化。丽思卡尔顿酒店、四季酒店等世界顶级商务酒店，进一步带动中心区高端商务服务配套的发展。

　　深圳CBD作为深圳的经济政治文化中心效应正在全面显现。市民中心、深圳国际会展中心、主干通道及地铁干线、交通枢纽工程，已由建筑集群转化成行政、会展、文化、商务有机体，承载中心区资金流、人流、信息流高速运转，成为名符其实的心脏地带。

　　未来三年仍将保持快速增长

　　目前，中心区人口已经在2004年基础上连翻两番，并仍在保持快速增长，人口密集程度将超过日本东京银座。这意味着，中心商业区的巨大消费力仅现出冰山一角。随着中心区商业项目的发展，以高收入、高学历、高消费为特征的白领消费力还将进一步释放出来。

　　数据显示，截至2008年10月，星河COCO PARK的平均租金收益已远高出福田中心区同类形态的商业项目，是中心区财气最旺的地带。相比之下，中心区写字楼租金下跌，与写字楼市场的颓态形成鲜明对比。在现场走访中看到，星河COCO PARK正在进行“品牌升级”，涉及调整面积超过8000平方米，计划新引进新品牌80多个，本轮调整目的在于实现品牌更新淘汰，提升全场租金收益水平。

　　业内人士分析认为，相对华强北、东门等传统商业旺区，中心区商业租金非常诱人。该片区经过COCO PARK等大型综合性商业项目的培育开发，消费力已被充分证明。“未来三年COCO PARK总销售额仍将持续快速增长。”COCO PARK负责人十分肯定地表示。

　　商业地产抗风险能力获得验证

　　星河COCO PARK由星河集团投资开发，星河商业地产负责全面运营管理。COCO PARK的良好业绩进一步稳定了深圳老牌房地产开发企业星河集团的资金实力。在当前资金链紧绷的敏感阶段，手握现金流意味着占据“行业洗牌”的主动权。

　　深圳主流地产开发企业星河集团战略眼光不能不值得佩服。早在2004年，星河集团拿下中心区购物公园地块时，立即着手启动“商业地产开发”战略。经过4年发展，星河商业地产旗下已拥有星河COCO PARK、星河第三空间、星河平安大厦三座成功运营的商业地产项目，而与世界500强美国万豪酒店集团联袂打造的深圳CBD首座白金五星级酒店——星河丽思卡尔顿也将于2009年初正式开业。这意味着星河集团拥有更强大的实力支撑跨越整个珠三角的大开发战略。