乐清网友初出茅庐对乐清房价的几点看法

最近几天位于双雁路和宁康东路交叉口的京都大厦要开盘的消息见诸报端。有朋友也打电话给我，说均价在22000元，目前来说还算便宜，问我值不值得买？
我的回答是，再等等吧，乐清房价马上要降了！！！

为什么会这样回答，原因有四：

一是乐清接下来马上要开盘的项目很多.从市政府一个朋友处看到这样一张表格，这还是统计到2009年底到2011年2月份前已经出让的未建的房地产项目，总的建筑面积就有2638941平方米，起码总有2万套了吧，这还不包括已经建好那些晚上黑漆漆的没人住的小区的和2月份后才出让土地的。这样看的话，如果今年这些都开始建设的话（市政府要求今年必须要建），那乐清的房子总量大致是饱和了，毕竟乐清城镇人口包括虹桥、大荆等等也才40万不到吧。听说，市政府要求这些项目今年必须要建。现在搞投资率至上嘛（类似当年的GDP），否则市长书记要在温州挨批了。

二是近期开盘的项目都不是很成功，开发商觉得“鸭梨”很大。比如中驰，现在很多人套在里面了，置信房开的翡翠湾780套才卖了200套，虹桥的宏源项目据说很多人在闹退房，很多交了定价的都降价10-20万在割肉。虹桥花园没卖出多少套。这些大家都可以在温州房管局的网站上可以查到。http://www.wzfg.com/realweb/stat/FirstHandHome.jsp

三是开发商开始转变思路，开始弄了很多小套型。 这是为什么？1、限购政策调控所逼，原来的两小套并一小套的变相卖法行不通了。2、置信房开的翡翠湾就是个例子，原来铂金湾可以卖完，是因为那时候的确有很多有钱人（据说很多还是温州过来的）来卖了，但有钱人买了一套后就不能再买了 ，前再多政策也不允许了。所以现在大套商品房已经没有市场了，变成了买方市场。所以乐清接下来中央公馆这类大套设计的都很难卖出去了，只能降价亏本出售。前段时间就听几个土地局的朋友说，很多开发商，比如旭阳路上的东禾、新出让的153亩土地就弄了很多小套，如果加上现在已经有的安居工程、旧城改造等小套、再加上京都大厦的几百套，153亩地的近1000套，保守估计乐清（乐成）明年会出现90以下小套型1万套以上。还有内部消息说，京都大厦本来是和中驰一样的思路，两个小套并一大套卖给你，但是现在预计卖不出去了 ，只能拆开卖。这样设计出来的小套，你会买吗？
小套多了，大套不是更难卖了.大套难卖了只能降价卖，越降价越没人买。这样房价很快就会雪崩了。

四是乐清房地产资金链断裂已经开始.乐清现在经济环境越来越差，很多乐清的工业资本都向外地转移了。房地产的繁荣必然是当地经济的先行繁荣。如果乐清工业倒闭潮开始的话，房地产岂有不崩溃的道理？还有个重要的原因是，现在乐清投资在房地产的钱大部分是从实体经济中抽出来的。很多以工厂的名义贷款出来投入到房地产，这种贷款的致命缺点是类似于釜底抽薪，如果工厂发展不好接下来贷款就很难还上，而资金抽去投资房地产了工厂能发展好吗？所以很多工厂企业主现在是抱着赌徒的心理来投资房地产的。乐清现在房地产最大的问题也恰恰体现在资金链已经开始断裂了。各位不见日报上天天在登催收建房款的公告吗？乐清的资金现在只够炒地，而已经没有建房的钱了。这也是很多村里的地块大家都在疯狂炒指标，而很多年没有开始建的原因。因为大家都没钱！！！所以别看现在乐清楼面低价有多高，我们购房者和房开现在不是比谁有钱，而是和房开比谁更没钱!我知道你房开也没钱，但我就这么点钱，不降价卖我就不要!估计很多房开都要割肉走人了，这就像当年的股票。

所以说现在绝对不是买房的时候，咬咬牙吧，估计大致年底乐清房价很快会降啰。现在买？你就是个脑残的负一代了。
以上仅个人之见，不承担任何责任，仅供参考。

转自：乐清论坛：初出茅庐 感谢初出茅庐对乐清房价的精辟分析！