北京富力广场:在惨淡中沦为社区百货

北京富力广场

位置：国贸桥向南700米，地铁10号线在此设站
规模：10万㎡整体规模，160 m2空中外墙立体橱窗、总长490米的东三环商业临街面
定位：涵括购物、咨讯、会员、欢聚、悠闲、娱享等6种现代都市最为主流的消费主张，吸纳CBD80万高消费人群及周边的150万稳定客流

种种优势利好显示，北京富力广场都将成为京城又一个优质商业聚集地。然而，走进刚开业不久的北京富力广场，情形完全出人意料。

2008年12月31日下午1点半，已经是2008年的最后一天了，上班族开始三三两两的抽出时间去购物，学校早早地放了学，地铁10号线双井站人流不少，沿地铁口往商场走，离地铁口最近的肯德基已经座无虚席，店铺纷纷打出了优惠的招牌以期吸引过路人，但商场里人流明显稀少，一些开业和未开业的店铺混杂在一起，整个商场冷清而空荡，和12月26日晚上见到的情形没多大区别，即便是地上一层，也丝毫没流露出节日的气氛。

北京富力广场建筑面积达11万平米，为富力城商业第四期，前三期商业主要为销售型店铺，早已开业。北京富力广场于2008年7月26日开业，为shopping mall类型，目前的入住率达到70%，入驻的商家主要有UME华星影院、哈根达斯、老凤祥、ONLY、VEROMODA、屈臣士、JACK&JONES、苏宁电器、ROSETTIA/MEI DICK等。不难发现，北京富力广场已然沦落为一个社区商业！除去晨羲百货外，大众化的品牌充斥其中，论档次甚至比不上世贸天阶。

有店家抱怨富力管理能力太差。"当初大悦城商场开业，商场都统一举办很多大小不同的活动，以吸引消费者，甚至还打出送MINI小轿车这样吸引眼球的举措。现在遭遇经济危机，这里却是风平浪静，店家都各自为战，没有一个统一的管理经营举措，这店这么养？！"更有商家指富力在先期招商失策，给一些特定的商家过高的优惠条件，以致后期进入的商家租价过高，条件苛刻，无法引入优质的品牌商家。

而富力广场硬件方面的创伤，着实给商场后期运作带来无法弥补的损失。比如电力供应就是一例，有商家表示商场的电力供应相当紧张，即便在现在部分商家还没有开业的情况下，商场的整体电力负荷已接近饱和。商家们担心，硬件不足、招商不力、经营管理的偏差将导致北京富力广场出现恶性循环。

从2002年开始，富力通过坚持不懈的努力，以气吞山河之势将北京百万大盘富力城建造成区域的新地标。住宅产品多样化，住宅价格一次次刷新区域新记录；兴建近万平米的中高档会所，拔高居住档次；推出世界著名万豪旗下五星级万丽酒店，生生拉高双井地区生活品质，赋予区域崭新的城市功能。经过5年的建设，北京富力城俨然成为CBD重要的成熟居住区之一。

但刚开业的北京富力广场，却没能最后将富力城雄霸一方的大势推向极点，此番暴露出的诸多弊端再次证明，商业地产仅有地段和概念是不够的。