温州车站大道崛起的“时代商圈”

　　走“高端路线”的财富国际购物中心或许将与毗连的时代广场购物中心形成互补效应，让市民有更多的选择余地。

　　有人认为，形成“时代商圈”尚需有关方面的造势与扶持。

　　目前，在以温州市区大南门和五马街为核心的城市中心商圈之外，温州财富国际购物中心招商正如火如荼，以时代广场购物中心为核心的周边商业氛围渐浓。有人说，又一个新商圈开始在温州商贸流通业版图上显山露水——

温州时代广场购物中心


温州时代广场购物中心

　　核心提示

　　2008年，全市完成社会消费品零售总额首次突破千亿元大关，达到1082.95亿元，比上年增长19.5%，总量位居全省第3名。如今，开太百货、银泰百货、苏宁电器、一百家电、好又多以及面积达15万平方米的欧洲城等一批大型商场，基本形成了以大南门和五马街为核心的城市中心商圈。

　　不过，在这个商圈之外的市区车站大道，以时代广场购物中心为中心的周边商业氛围渐浓。尤其是与时代广场购物中心仅一路之隔的温州财富国际购物中心，目前已展开招商工作，一个大型的高端百货商场不久将呈现在市民面前。

　　财富国际购物中心一旦开业，对时代广场购物中心会造成冲击还是带来共赢？能不能促使新时代商圈迅速形成？对温州商贸流通行业将会产生怎样的影响？

　　财富中心走“高端路线”

　　在市区时代广场西面的车站大道与锦绣路交叉口西南角，矗立着21层温州财富国际购物中心。这幢目前温州最高档的商务楼里，聚集了大批的担保公司、投资咨询公司和创投公司，是温州人眼中名副其实的“聚宝盆”。

　　日前，记者在温州财富国际购物中心一楼发现，该中心的大型招商广告赫然在目，数十名装修工人正在现场紧张地施工中。“我们是从去年年底进场装修的，这里准备开百货商场。”现场的一名装修工人如是说。

　　温州财富国际购物中心办公室设在21楼，“这段时间，从总经理到营销部工作人员都在外面忙着招商。”该中心管理部经理虞世标说，购物中心的定位是国际品牌高端百货，营业面积共有1.6万平方米，招商筹备工作从去年下半年开始，不过目前多少有些受金融危机影响。

　　从招商画册来看，该中心将“致力打造一个温州乃至浙南最顶级的消费平台”，按照规划，大厦地下一楼将建成财富旗舰馆，地上一楼至五楼，分别建成财富国际馆、财富世界馆、财富名媛馆、财富绅士馆、财富金会所。布局同市区大南门的银泰百货等大型百货商场如出一辙，基本上也是一楼销售化妆品、首饰等名品，楼上依次是女装、男装展区以及餐饮场所等。

　　温州财富国际购物中心为何定位于国际品牌高端百货，主要考虑了哪些因素？据该中心一名工作人员透露，温州人的消费心态在全国最为特殊，名车满街跑，名牌满身穿，“10年前温州人到欧美等地购买世界名牌商品，5年前转到香港、上海购买国际一线品牌，消费潜力很大。目前，温州虽然开设了不少时尚百货商场，但缺少一个汇集国际顶级品牌的购物中心。”

　　或将形成共赢局面

　　有人说，财富国际购物中心一旦开业，将对附近的时代广场购物中心造成冲击。

　　据了解，温州时代广场购物中心由温州5家著名民营企业于2002年底投资2.5亿元组建，是集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的高档消费场所。目前共经营2万多种国内外高档名牌商品。开业以来，时代广场购物中心每年都以30%到40%的业绩递增。

　　时代广场购物中心总经理魏飚说，车站大道堪称温州的“华尔街”，大大小小的银行鳞次栉比，一路上布满了各类茶庄以及咖啡吧等休闲时尚场所。这条街上不少人都是小资，具备一定消费能力，而且车站大道毗邻新兴的温迪路、春晖路等社区商业中心。“经过这么多年的发展，时代广场的产品结构已很清晰，我们的品牌高端，但又不是很贵的产品，现在已拥有了自己的固定客户群，仅贵宾卡就发放了10万张。”

　　对于“冲击”的说法，魏飚不以为然。他认为，车站大道上只有时代广场还略显单薄，目前倒很希望财富中心的百货商场能早点开出来，这样可放大百货商场集群效应和关联效应，促进各种要素配置最佳化、各种资源效益最大化。从财富国际购物中心前期招商广告来看，该中心的定位稍高于时代广场购物中心，这样双方反而能产生互补效应。

　　对于即将崛起的时代广场商圈，周边商户和市民究竟如何看待呢？几年前，刘先生在时代广场周边开了一家餐饮店，他说：“作为周边的商家，肯定是希望百货商场越来越多，这样才能带动整个地区的人流量。”刘先生告诉记者，当初他选址时，就考虑到了车站大道的商业氛围。

　　在车站大道一家银行工作的小孙说：“财富中心要开百货商场，我们天天关注着，以后又多了一个买衣服的去处，只有百货商场开得越多，这个地段才越繁华。”

　　市民选择余地更多

　　在市区大南门、五马商圈经营百货商场的有关业内人士认为，财富国际购物中心的开业，不会对开太百货、银泰百货带来冲击，一方面是各自定位不一样，开太、银泰走的是青春时尚路线，另一方面是温州消费潜力巨大，就是再开一家类似的百货商场，估计也不会有太大的影响。“生意是永远做不完的，就看你怎么去做。再说，要是时代广场一带真能形成一个新的商圈，何尝不是一件好事，一个商圈走平民化路线，一个商圈走高档路线，对老百姓来说会带来更多的选择余地。”

　　温州市经贸委商业发展处处长孔令文认为，与国内同等城市相比，目前温州的百货商场数量还不多，财富国际购物中心要想成为新坐标，必须有精准的定位、独特的营销策略，走个性化特色经营道路，这样才有可能打造成一个新品牌。

　　温州经济研究所所长李丁富说，在同一个商圈内，定位完全类似显然不大合适，目前五马街、大南门商圈基本属于中档层次，适合普通消费者，作为新兴的百货商场完全可以走高端的运作模式。他举例说，杭州武林门、延安路上坐落着杭州大厦、银泰百货等百货商场，但各自定位都非常准确、层次分明，银泰百货走的是青春时尚路线，而杭州大厦走的是高端路线，满足高端人士的消费需求。

　　商圈崛起需融入更多元素

　　2009年是促进我市服务业发展转型升级的关键年，商贸流通业作为国民经济的先导产业，是促进消费、发展服务业和关注民生重大事项的载体。我市的商贸规划是以市级商业中心为龙头，区级商业中心为骨干，特色商业街为亮点，社区商业和城镇商业为基础。

　　据了解，市级商业中心是指五马街、大南门商圈以及滨江商务区；区级商业中心是指永中以及铁路新客站。社区商业中心是指下吕浦的温迪路、春晖路等地。

　　车站大道并不在我市商圈规划中，能否形成一个新的商圈？魏飚认为，随着财富国际购物中心开业，边上的喜来登大酒店建成，以及200米外的恒隆商务楼建好后开出百货商场，车站大道的商业前景是值得期待的。另外，车站大道交通便利、停车方便，完全有可能崛起一个新的商圈。

　　不过令魏飚担忧的是，要想形成一个商圈，仅仅有百货商场还是不够的，周边还需要休闲娱乐、餐饮等配套产业。“现在车站大道缺乏时尚主题性店铺，要是有一些个性化的餐饮，以及电影院等休闲娱乐场所，市民才会没事也来逛逛，这样才能聚拢人气。”

　　“形成商圈需要有个过程，不是一天两天的事情，需要有关方面造势和扶持。”李丁富说，如果要形成一个商圈，必须将区位、规模、经营、形态、文化等各大要素进行系统整合，打造成为融购物、娱乐、休憩、商务、文化等多种功能为一体的城市公共活动中心。

　　孔令文认为，财富国际购物中心可以改变温州百货业的竞争态势，但对商圈的形成作用不会很明显。因为商圈是不可复制的，商圈需要人文历史的沉淀，比如五马街、大南门商圈，都有着深厚的人文历史。“去五马街就是不购物，也会去走走，但如果去百货商场，一般只有购物才会去。”

　　记者 周俊朗