美东百货苦熬一年或卖身广百集团

　　摘要：早前，有零售业消息灵通人士向南都记者透露，去年4月底才刚开业的广州民营百货———美东百货可能转让给广百。近日，广州连城投资有限公司招商部招商总监江国宗在其官方认证的微博再度爆料称，“谢仕平苦心打造的美东百货或将易主广百集团”。

　　百货业遭遇十年来最大增长烦恼，出师未捷的百货新兵面临出局的危险。

　　早前，有零售业消息灵通人士向南都记者透露，去年4月底才刚开业的广州民营百货———美东百货可能转让给广百。近日，广州连城投资有限公司招商部招商总监江国宗在其官方认证的微博再度爆料称，“谢仕平苦心打造的美东百货或将易主广百集团”。

　　尽管广百股份董秘昨天回应称“没有这回事”，但美东百货股东之一的杭州外海集团却未否认。此外，南都记者还从可靠渠道获悉，广百确实与美东接触，而后者已经遣散管理团队，“有部分中层人员为此上周到我们公司求职，另谋出路。”广州一家商业企业负责人向记者证实。

　　由于去年部分项目推迟开业，今年下半年广州商业地产将再度扎堆入市，预计将有超过65万平方米新增供应入“水”。然而此时，单体百货的生存危机已再现广州。

　　美东百货遣散管理团队

　　美东百货创始人、股东之一的美东百货董事长谢仕平曾是广百股份总经理，并担任过正佳广场总经理。南都获悉，谢仕平如今在美国出差，电话一直不通。

　　不过，南都记者昨天向另一股东杭州海外集团询问美东百货易主之事，一位自称是董事长秘书的女士表示，“因为现在暂时还没有定下来，也没有就此要对外公布信息的决定。”而广州商业企业负责人向记者透露，美东百货已遣散管理团队，不少人员已经到同行公司面试自谋出路。

　　尽管美东百货与广百的接触已日趋明朗，但此次可能收购的主体是广百股份还是广百集团尚不明确。“如果是广百集团，该公司就不用发布公告披露具体细节。”长期关注两家公司发展的第一商业网总裁黄华军表示，依照业内推测，广百如果收购美东存在两种可能：第一种是美东百货撤出，网点转让给广百集团，双方签署租赁合同；第二种是浙江海外集团将物业与合资百货公司一同转让给广百，广百抄底商业物业。

　　诞生一波三折

　　虽然开业不足一年，但美东百货的命运也颇多曲折。记者多方了解掌握的线索显示，美东百货最早由谢仕平属下的世品国际与浙江东洲集团合资组建，选址进驻广州建和房地产公司开发的农林下路“建和商业大厦(原名)”。该项目由香港建和集团与广州富银地产合股组建，背后资本则是浙江东洲实业集团和中国广厦集团。

　　但东洲集团2008年爆发危机，由于资金链断裂，母公司老板举家逃往新西兰。随着其苦心经营的数十亿资金帝国的倾覆，东洲集团将“建和商业大厦”转手杭州外海集团。项目易主后，美东百货合作不变，只是一方投资者由之前的东洲集团变身为杭州外海集团。直到2011年4月29日，延期多次的美东百货终于投入运营。

　　事实上，美东百货正式开业后一直人气不旺，之后整个消费市场大环境转向，原本就身处培育期的美东百货更加雪上加霜，经营难见起色。在资金供应紧张的局面下，这不能不让以房地产、旅游、传媒、教育等为主业的浙江海外集团萌生退意。

　　单体百货的品牌危机

　　“美东百货虽处农林下路，但该商圈交通不便，人流、车流被护栏单边阻拦，很难形成互动优势。”黄华军表示，多年前东风路口新裕大厦开出的新百货曾有过失败经历。此外，单体百货的弊端在零售业竞争日益激烈的环境下，也越发凸显。

　　百货业虽然不如连锁超市以规模取胜，但网点的规模在一定程度上也决定了企业与品牌商之间的谈判筹码。广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，百货有一定网络规模，只要开新店，选址即便不佳，之前与其合作的品牌商也要进驻新店给予支持。为此，以往由单体百货发展而来的摩登与新光近期纷纷抛出扩张计划。前者近日进入北京路光明广场筹划第七家门店，后者则计划今年9月在佛山南海新天地开设第二家分店。

　　与之相比，另起炉灶的美东百货手中可供调动的品牌有限。而“美东百货最直接的竞争对手，王府井也对旗下品牌下达了排他性限制，这使美东百货前期招商不利。”一位不愿透露姓名的百货业人士向南都记者透露，从商场内的品牌不难看出，除吉之岛、广百电器外，美东的服装很多都不是主流品牌，难有与王府井争锋的实力。

　　“对于单体百货的生存，谢总也有所反省。为招揽人气，自开业以来，美东百货的促销活动几乎从未间断。而且促销力度较大，近期‘全场满100减60’则直接打4折。”美东百货内部人士透露，但促销流血不是长久之计，而且服装不是快消品和餐饮，购买频率频次较低，吸引人气有限。为此，谢仕平继续改造楼层，引进星巴克、许留山、仙踪林等餐饮品牌，期望达到旺场的作用。

　　内忧外患雪上加霜

　　然而，内忧未解，外患又来。国家商务部通报2012年一季度流通领域运行情况时表示：零售业销售增速放缓明显。一季度，限额以上企业(单位)消费品零售额增长15 .6%，增速比上年同期放缓6 .9个百分点，回落幅度高于全国平均水平5 .4个百分点。由于百货业经营以珠宝、化妆品、服饰、家电等非生活必需品为主，在零售业普遍业绩惨淡的背景下，百货业更为显著。

　　“今年上半年再次降息，凸显出对经济下滑的担忧。”宏远证券消费类高级分析师陈旭表示，经济下行的不断确认将带来居民对将来收入的悲观预期，抑制消费需求，零售行业的宏观环境不容乐观。安信国际分析师认为，今年下半年零售百货业的增速放缓或会加剧，全年增长远逊于去年。

　　在此背景下，由于去年部分项目推迟开业，今年下半年广州商业地产将再度扎堆入市。包括珠江新城太阳新天地、高德置地广场四季M A LL、花城汇二、三期，到荔湾区的西城都荟，再到番禺区的奥园广场、海印又一城二期以及圣鑫商业广场等，预计将有超过65万平方米新增供应入“水”。高力国际研究显示，2012年第一季度，广州市虽然无大型购物中心落成，商业地产市场库存维持在262万平方米，但整体空置率仍然环比轻微上升0.4个百分点至11%。随着下半年数个优质购物中心的相继入市，广州零售物业市场竞争无疑将进一步加剧。

　　黄文杰表示，广州近期涌入众多新品牌、新业态，但广州新增商业项目数量庞大，为这些新品牌新业态提供了更多的选择，但这却给运营多年的商业项目增加了竞争压力。成熟项目需要转型寻找突破，而新项目培育期延长。在新旧项目内忧外患的较量中，无论是单体还是连锁，广州百货业都正陷入近10年来最冷“寒冬”的困境。

　　人物

　　谢仕平的百货轨迹

　　曾担任广百股份董事总经理的谢仕平，见证了广百股份改制，并一手打造了“GRANDBUY”这个寓意新概念的广百品牌。2003年7月，他从广百过档正佳任执行总裁，完成了国企到民营的华丽转身。但2005年5月，谢仕平再次蜕变，创立世品国际和丽特百货，开始从职业经理人升格为创业老板，并实现从百货到商业地产，再到百货与商业地产的融合。2011年4月，谢仕平创业后承载了其多年愿景的美东百货面市，这个广州民营百货中单体面积最大的百货，携手广百电器，后者以首家“精品店”的模式进驻美东百货。

　　从最初离开，到与广百电器的合作，再到最终可能将项目转手广百，谢仕平与广百的渊源，似乎就是广州现代商业发展的轨迹。