盈石携调频壹广场Channel攻占长寿路商圈

“翻开各大主流商业媒体，几乎都预计商业社会的冬天要从这个２月延长到年底，商业公司的利润也会持续下降。而在房地产业一片惨淡声中，黑石旗下的盈石资产却逆势而行，大有抄底国内市场之意。

　黑石进入中国的首个项目就选择了上海长寿路陕西北路上的长寿商业广场。上周五（２７日），由黑石集团于去年斥资９．５亿元收购的长寿商业广场举办了调·频·壹专题发言会，正式更名“调·频·壹”（ Ｃｈａｎｎｅｌ Ｏｎｅ），并计划于今年５月正式开业。而据记者了解，对于管理方盈石资产管理有限公司来说，调频壹只是第一步。在同一区域，即将归于盈石麾下的商业地产就有三处——盈石将全面攻占长寿路。”

当初:收购一波三折

黑石进入上海房地产市场是从2008年开始的。

总建筑面积4.1万平方米的长寿商业广场坐落于长寿路、陕西北路口，是一幢6层高的商业裙房（其上主体建筑为已入住数年的住宅楼盘日月星辰），原由香港上市公司卓越金融（0727.HK）旗下的项目公司峻领德高持有（卓越金融通过全资附属公司德高间接拥有峻领德高100%股权）。

去年6月，黑石与卓越金融订立协议，通过股权收购的形式，以10.17亿元的总代价，拿下了长寿商业广场九成权益。按照4.1万平方米的总建筑面积计算，九成权益所占面积约为3.69万平方米，当时，黑石收购长寿商业广场的单价估算为27561元/平方米。——以长寿商业广场所在的地理位置而言，这一大宗商用物业交易的单价并不算高，但也绝对不便宜。

进入2008年的下半年，受到全球金融危机蔓延的波及，上海房地产市场持续低迷，业内人士纷纷看空。当年10月，路透社引用香港《南华早报》相关报道称，因“市场条件恶化”，黑石已经放弃收购长寿商业广场项目90%股权，与卓越金融的交易也宣告失败。

正当社会各界对此议论纷纷之际，黑石与卓越金融的这一交易确实又发生了变故，最终，黑石收购长寿商业广场的股权比例由原来的90%增加至95%，总代价却由先前的10.17亿元，下降至9.5亿元（总价较原先折让6700万元）。照此估算，黑石最终收购长寿商业广场的均价约为24390元/平方米——单价较先前下跌了3171元/平方米，折让幅度达到11.5%。

由此，黑石因掌控了长寿商业广场95%权益，而拥有了绝对的操控权，目前，长寿商业广场的外立面和内部空间布局已经进行全面更改，连名称也从当初卓越金融命名的“上海潮流”变为如今的“调·频·壹”（ Channel One）。

现在:司徒文聪操盘“调频壹”

说到“调·频·壹”（ Channel One），不得不谈到当前其操盘公司——盈石资产管理有限公司，而盈石资产管理有限公司现任首席执行官（CEO）正是商界的传奇人物、原正大广场的总裁——司徒文聪先生。

司徒文聪在商业地产的才能，早前在新天地的时代，就已经初现端倪。2005年，司徒文聪加盟正大广场，在两年的时间内，成功地将正大广场转型，并引进当时的国际潮流领导品牌，使正大广场扭亏为盈，此人也因此闻名业界。

而此次与黑石的合作，是司徒文聪从正大迈出的一步。去年9月，司徒文聪辞去正大广场总裁的职务，成立了盈石资产管理有限公司，成为黑石中国指定的商业地产运营管理机构，负责黑石在中国所有商业地产的总体运营和资产管理，上海有媒体报道称其将得到黑石约200亿美元的注资。值得一提的是，就在司徒文聪刚刚加盟黑石不久，黑石收购长寿商业广场的交易就产生了变故，最终，这一商场的收购单价较原先折让了11.5%，两者之间，不得不令人产生联想。

事实上，此次，与司徒文聪一起加盟盈石的，还有在商业地产中擅于购物中心运营管理的梁友龙先生，他和司徒文聪渊源颇深，早在新天地时代就是好搭档，经常让新天地万人云集，深受零售业界好评，之后到大宁国际，又在上海的闸北成功开辟一片天地。此番梁友龙与司徒文聪再度联手，担任盈石资产管理有限公司首席商场营运官。

2月27日，盈石资产管理有限公司专门举办了Channel One调·频·壹专题发言会，并宣布预计在今年5月初开始试营业。国际零售巨头西班牙ZARA、瑞典H&M、日本Uniqlo、法国Sephora、丹麦Bestseller、意大利Asobio都是司徒文聪的战友，进入正大广场之后，都获取了理想回报，纷纷看好与司徒文聪的长期合作有利可图，因此都已与“调·频·壹”签下租约，并已开始装修入驻。据悉，ZARA经过详细的周边调查后，决定将集团另一个年轻人的品牌Bershka也一并落户，打算依靠司徒文聪的营运能力，在逆势中争取较

未来:长寿路西端再下两城

近几年来，长寿路沿线崛起了20多幢高级商务楼宇、30多个高档社区和众多高校，聚集了大量白领消费群体，但却缺乏成规模的商业零售项目，以至于被南京西路抢尽风头，因此，“调·频·壹”也被众多商家所看好。改造之后，“调·频·壹”项目将变身成为一个面向80后年轻态的零售项目，配合室内走廊和露天广场，安排各种“室内街头文化与表演”，集零售、餐饮、娱乐为一体。由于当前经济的不景气，普陀区政府更为关注“调·频·壹”项目，早前在去年12月低调举办的租户沙龙上，普陀区的裴副区长就曾发言，会密切关注该项目，并为前来普陀区落户的商家创造好一切相关条件。

而记者从盈石资产管理有限公司了解到，在盈石未来的蓝图当中，“调·频·壹”只是第一步。

长寿路区域，即将归于盈石资产管理麾下的商业地产项目就有三处，除了即将于今年5月开业的“调·频·壹”项目以外，还包括悦达889广场（原名悦达信一时代广场）和芳汇广场。其中，在建中的悦达889广场位于长寿路与万航渡路的交界处，占地面积1.37万平方米，是集办公、零售商场于一体的综合性写字楼，总建筑面积约10.06万平方米，商业裙房由地上4层和地下1层组成，建筑面积总计约4.1万平方米；而芳汇广场坐落于长寿路1118号（悦达889广场对面），本是写字楼悦达国际大厦（已经分拆售罄）的商业裙房，总建筑面积仅约1.8万平方米，共分五层，于2006年9月开张之后，数度开展高调宣传攻势，以宣扬自己的“沪上首个女性消费主题商场”的特色定位。

目前，盈石已经开始接管悦达889广场和芳汇广场，悦达889广场已基本实现结构封顶，商场部分初步预计将于年底开业，而芳汇广场目前也已开始调整商业布局。

同一家管理公司在同一个区域、同一条马路上，管理3处商场，可说是占据了绝对的优势，这在上海乃至全国都属首次。盈石资产管理有限公司相关负责人表示，这3个商场，通过同一集团有条理地差异化经营，可让长寿路商圈

相关链接
黑石集团
黑石集团（Ｂｌａｃｋｓｔｏｎｅ Ｇｒｏｕｐ，香港译百仕通集团），创建于１９８５年，由前雷曼兄弟公司高层皮特·皮特森（Ｐｅｔｅ Ｐｅｔｅｒｓｏｎ）和史蒂夫·施瓦茨曼（Ｓｔｅｐｈｅｎ Ｓｃｈｗａｒｚｍａｎ）创立，公司名称源于祖籍德国的皮特森和施瓦茨曼的姓氏分别嵌着德文中“黑色”和希腊文中“石头”的词义，其总部位于美国纽约市，在亚特兰大、波士顿、伦敦、汉堡、巴黎、孟买和香港都设有办事机构。

作为全世界最大的资产管理机构之一，黑石集团的另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产基金、对冲基金、夹层基金、高级债券基金、私人对冲基金和封闭式基金等。
２００７年１月，黑石集团宣布，聘请前香港特区财政司司长梁锦松领导其在中国的私募股权投资业务。梁锦松的头衔是高级执行董事兼黑石集团大中华区主席，将和高级执行董事ＢｅｎＪｅｎｋｉｎｓ共同主持黑石集团的香港办事处。

２００７年５月，尚在筹建中的中国外汇投资公司（现已正式定名为“中投公司”，并于２００７年９月日挂牌成立），以３０亿美元认购了黑石１．０１亿普通股。２００７年６月，黑石集团在纽交所上市，每股发行价格３１美元，共募集资金约４１亿美元。

２００７年９月，黑石出资６亿美元购入中国化工集团全资子公司中国蓝星（集团）总公司２０％的股份，据悉，这也是其在中国的第一单业务。目前，蓝星集团已完成整体重组改制，挂牌成立为中外合资股份有限公司。