商铺直招 “奢侈品牌房东”美美百货或功成身退

　　近日，曾经有沪上最高端百货商场之称的美美百货，又传出停业消息。一边是老牌高端百货不堪重负“出走”淮海路，一边是淮海路东段集中力量塑造顶级商圈。有业内指出，美美百货的“出走”是受淮海路东段业态调整的影响。

　　淮海东路奢侈品消费未形成聚集效应

　　近日有消息称，位于淮海东路的美美百货将于本月月底搬迁。作为上海最早的香港老牌高端百货商场，美美百货已是二度搬家，第一次搬家是从淮海中路西段的淮海大楼转战至大上海时代广场，而此次，美美百货又将从大上海时代广场搬离。至于美美百货离开的具体原因，美美百货公关部负责人没有回复记者。

　　上海社科院商业研究中心主任朱连庆认为，淮海路东段目前存在”硬伤”，十几栋大型商业项目中商铺较少、偏小、分散，未能形成聚集效应，因此导致买气不足。朱连庆认为，奢侈品消费的细分市场中，消费对象相对固定，梅泰恒金三角已经分流了大部分的消费力。

　　商业楼宇“直销”大品牌，房东角色退位

　　2010年世博临近，上海作为世博会的举办城市将吸引数以亿计的参观者，同时随着中国成为世界奢侈品消费最后一片乐土，各大顶级奢侈品品牌都开始大手笔投入。据消息人士透露，路易威登在力宝广场的旗舰店将是中国目前最大的，总面积达到1700平方米。杰尼亚旗舰店是全球第五家概念店，也是国内营面积最大的概念店，面积也在1000平方米以上，“部分项目的装修标准每平方米超过十万元。

　　卢湾区商务委负责人告诉记者，目前淮海路东段的十家开发商的十栋商业楼宇，正在进行装修、改造等调整动作，目的是打造一个“顶级品牌聚集区。”大品牌以大面积的租赁方式直接入驻商业楼宇后，由于大品牌本身都有较为成熟的商业管理模式，使得商铺的管理变得更为简单，最终使楼主自己引进品牌后的商场管理需求大大减弱，而美美百货在内地奢侈品市场的定位正是充当奢侈品品牌“房东”的角色，在这种形势下美美百货在淮海东路的历史使命可能也就结束了。

　　此外，物业将商铺直接租赁给品牌，比经过“中间人”倒手的利润更大。据负责淮海路东段改造项目的公司透露，装修改造后，淮海路东段商业物业的租金将大幅提高，生意不佳的美美百货退出现在的黄金地段位置也变得顺利成章了。