上海核心区超负荷开发购物中心

      超负荷运转的核心城区商圈可消化的商业更为有限。上海购物中心协会最新发布的统计数据显示，中心城区购物中心营业收入增幅明显滞后于远郊地带的潜力新城，前者仅为后者的1/4。与之相对应的是，城市购物中心远不及远郊地带的奥莱业态更受消费者青睐。

　　零售市场近两年压力倍增，今年一季度情况丝毫没有得到缓解，走势更为严峻。根据上海购物中心协会统计，从过去十年的数据分析可以看出，上海购物中心营业总收入首次仅有个位数增长。去年，上海购物中心营业总收入1379.67亿元，比上年增长7.1％。

　　上海是外资品牌入华后首选地带，相比于内地其他一些城市，上海的商业市场环境、资源与发展都有相对优越性。去年，上海新增购物中心148家，较2014年净增19家。不过，购物中心经营质量并没有与数量同步增长。根据统计，年营业收入在10亿元以上的购物中心仅有35家，占全市已开业购物中心数量的23.6％，营业收入占购物中心营业总收入的71.2%。其中，年营业收入达30亿元以上的10家购物中心，占购物中心营业总收入的1/3。

　　不仅是购物中心经营出现两极化，在优质商圈中的商业与新城商业成长性上也出现差距。根据统计，中心城区购物中心营业收入同比增长3.2％，浦东新区同比增长6.8％，城郊区同比增长5％，远郊区同比增长11.5％，高于中心城区购物中心增幅。2月营收规模排名前10（排名不分先后）的企业分布为：豫园商城、百联奥特莱斯广场、百联中环购物广场、港汇恒隆广场、新世界城、恒隆广场、第一八佰伴、万达广场（五角场店）、百联南方购物中心、百联西郊购物中心。

　　不过，崇明、青浦、奉贤等远郊地带尚处于潜力城市，有较大成长空间，但大批开发商依然热衷在超负荷运转的中心城区前仆后继。据统计，去年，中心城区新开购物中心73家，面积805.2万平方米；浦东新区31家，面积358.4万平方米。青浦、奉贤、金山、松江等远郊区20家，建筑面积212.4万平方米;崇明县仍处在待建状态。