二三线商业地产现过度放量后遗症

      商业地产爆发式增长的后遗症显现。北京商报记者近日调查发现，在湖北恩施、云南昆明等地的部分商业项目正在以两年的免租期招商，看似条件优惠但却隐含辛酸。奔驰在快车道的商业地产从开发过热走入过剩，尤其在住宅配套商业方面，如果不牺牲眼前利益、采用互相绑架式的谈判手段，很难吸引优质资源。

　　在搜索引擎检索里输入商业免租两年，五和城新天地旺铺两年免租、江山名门滨江商业两年免租火热招商、风水海岸洋房商业街进驻最高免租两年等消息比比皆是。住宅配套、商业项目近年集中放量后，不仅市场难以消化大量项目，优质品牌资源也难以跟进。昆明地区华飞·名盛世界的商铺招募信息显示，进驻社区商铺的经营者可以享受两年免租，还有最高5万元的创业贷款、品牌扶持等优惠条件。

　　恩施某商业项目招商的一位负责人透露，目前，恩施商铺租赁行情基本都给予超长免租期，狼多肉少竞争压力很大。北京某商业项目负责人告诉北京商报记者，目前，商业项目招商难问题十分令人头疼。在北京优质项目不愁招商，这也让有集团优势的商业品牌获得了与品牌商谈判的筹码。当商业项目走入二三线城市后，招商时会与一些品牌交涉，如果不跟随进入，那么品牌也会丧失进入北京优质项目的机会。

　　来自北商研究院的分析显示，提供免租是商业地产促销的惯用手段，但租金对优质品牌选择商业项目的考量比重有限，品牌更关注商业项目的成长空间、对项目的整体规划、定位、目标客群吻合度等。非科班出身的地产开发商对于商业项目培养、运营耐心有限，今年寻求出售的项目不在少数。这也让部分知名地产开发商推出资产服务管理等模式，为开发商提供项目规划选址、招商或者后期运营等解决方案。