沈阳恒隆广场：陈启宗内地商业地产攻略

　　 6月26日下午,恒隆地产在内地打造的第三个项目沈阳皇城恒隆广场正式开门营业。据恒隆集团董事长陈启宗介绍,这是继上个世纪90年代在上海打造的两个国际级购物广场之后,恒隆第一次踏出上海,扩张商业地产。

　　除了沈阳之外,恒隆广场正在天津、大连、无锡等城市加紧建设。2012年,沈阳的第二个恒隆广场又将开业,恒隆在内地的攻城略地已经成效明显。

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　　6月26日,沈阳皇城恒隆广场在下午隆重开业。这座建筑外形融合世界文化遗产“沈阳故宫”的建筑元素、具有仿古建筑特点的世界级购物中心,为中国十大商业街之一的沈阳中街增添一座地标式建筑。

　　恒隆集团董事长陈启宗在仪式上说,坐落在沈阳中街的皇城恒隆广场是继集团投资上海恒隆广场和港汇广场两个综合性商业地产项目获得成功后,在内地推出的世界级购物中心。

　　资料显示,皇城恒隆广场紧临沈阳故宫,总楼面面积达109300平方米,其设计灵感来源于这座具有385年历史的宫殿。它的主要建筑特点是仿古飞檐的分层屋顶倾斜的屋顶设计,很好地呼应了故宫传统的建筑理念。目前,皇城恒隆广场已网罗近300个商户经营国际、国内时尚品牌。

　　据陈启宗透露,在开业当日,沈阳皇城恒隆广场的回报率已经超过了当初上海的两个项目。其称,当年上海项目开业当日的回报率约为4.5%左右,而估计沈阳项目可达到6%的水平。

　　尽管如此,陈启宗还是反复强调,开业当日的回报率并不重要,重要的是三年后还能保持怎样的水平。据其表示,目前恒隆在内地项目的回报率约为内地同行的两倍至三倍。

　　陈启宗还向观点地产新媒体透露,估计沈阳项目今年可为恒隆集团带来1-2亿元的收益。

　　陈启宗的攻略

　　在开业仪式上,陈启宗称,早在1993年,自己就想把恒隆广场开在沈阳的商业街,但是他所获得的数据让他不看好这个市场。直到2004年,他的客户称,在沈阳的店铺取得了比上海和北京更好的销售业绩,这才使得自己重新审视沈阳的发展潜力,并加快开发速度。

　　从2004年以后,恒隆先后在沈阳拿下了两块地。其中,皇城恒隆广场的定位相当于上海的港汇广场,而2012年开业的市府恒隆广场的定位则等同上海的恒隆广场。

　　据陈启宗透露,在目前恒隆动工的项目中,皇城恒隆广场是最小的一个,未来开业的项目甚至有面积达24万平方米的。

　　于1993年进入上海市场的香港恒隆地产,目前在上海拥有恒隆广场和港汇广场两个项目,均是商业圈租金最高、品牌档次最高、出租率最高的项目。从近几年的扩张来看,陈启宗已是铁定要将世界级定位的恒隆广场推及到内地各大城市。

　　陈启宗表示,其实现在中国内地一些二线城市的购买力不一定输给北京、上海,因此他很看好这些二线城市的发展潜力。

　　据陈启宗透露,日前其到烟台考察,对烟台市场颇感兴趣,恒隆正在评估。此外,即将卸任的集团总经理袁良伟对成都也情有独钟,恒隆却很遗憾无机会进入,希望日后也能觅得合适的机会。

　　恒隆对土地要求向来严苛,在陈启宗看来,最好的地块,最优惠的价格,这样的土地才能称之为“地王”,因此恒隆拿地的要求基本都是要在城市最好的地块,最大幅的土地,最合算的成本。如此严格的条件,使得恒隆每年能够入账的土地的确稀少。

　　或许正是因为拿到手的土地太过于稀缺,恒隆对土地的开发规划也很精细,愿意投入大量人力、物力。据悉,目前恒隆在内地的几个项目总投资额为400亿元,而截至日前已经投入约140亿元。

　　即使需要如此大量资金,陈启宗仍然对内地项目的开发信心满满。据其透露,即使现在要将剩下的资金全部投入项目,恒隆也有这么多的钱。据悉,恒隆虽在内地只做商业地产,但在香港确也发展住宅地产,陈启宗表示,仅在香港,恒隆就有几百亿的住宅项目可以出售套现,如果需要资金,恒隆随时可以出售项目。

　　陈启宗还称,目前恒隆是一家零负债的地产公司。“当然,房地产公司零负债也好像不对,或许明年我们会考虑有点银行负债了”,陈启宗称。