9亿购楼4亿装修 353广场即将亮相南京路步行街

经过一年多的漫长装修，位于南京东路的353广场近日终于脱去外部围板，露出焕然一新的面貌。

由于在此前的13年中曾几易其主且屡战屡败，353广场所在的东海大楼已被视作“商业百慕大”的典型，此番新东家“基汇资本”不但花9亿元将大楼买下，还斥4亿元巨资对其重新装修，能否让这座经历了70多年岁月洗礼的大楼获得新生的“机会”?

记者在采访中发现，雄心勃勃的353广场在三道难关上进行了大胆尝试。

布局关：改造老建筑先天不足

坐落于南京路步行街东首、一出地铁口就到——在“地段为王”的商业法则下，东海大楼的位置其实很“黄金”。因此，久久打不出翻身仗的尴尬处境令不少人都觉得这幢楼可能“风水不好”。
事实上，以更为苛刻的眼光看，东海大楼虽然地段不错，但在建筑结构上还存在一些“硬伤”，比如三楼以上层高不够、楼内光线较暗等，此外，由于历史原因，南京东路一侧的一楼沿街商铺此前都由新华书店设铺经营，铺位与商场不连通，破坏了商场的整体感，很难吸引消费者入内。
为此，353广场在此番装修改造中针对这些“先天不足”做了不少调整。首先是打出“老建筑牌”，将70多岁高龄的大楼的外观“修旧如旧”，提高其在步行街上的回头率;其次是以极其优惠的条件把新华书店请到楼上，使时尚品牌得以入住商场底层且每间临街商铺都有入口，方便路人进入;至于层高问题，商场则通过在4、5楼采用街头小店式的布局以及设立多个开放式餐饮休闲区的方法，来减少消费者的空间压抑感。

此外，商场46米高的中庭从一楼直接挑到8楼，顶部阳光能直泄而下，也将大大增加商场的亮度和通透感。

定位关：引进南京路上的唯一

从东海商都、友谊欧洲商城到友谊百货、日向百货乃至于从未开张过的巴塞尔珠宝广场，东海大楼的历任主人之所以走不出困境，一大原因还在于定位不清。
确实，在商场林立的“中华第一街”上，如何使自己与众不同确实是个大难题。因此，这一次变脸，总建筑面积超过4万平方米的353广场将目标客户精确地定位于“心理年龄”在16岁-25岁的年轻人。

整个商场七个楼面的营业区被划分成三个主题区域，其中1层到3层是“时尚密码区”，拥有zara、mango、guess、lacoste、fila等国际时尚品牌;位于4层到5层的“潮流密码区”里，则是一间接着一间的街头小铺，播ppt、dickies、honeys等潮流品牌入驻在此;而6层到7层的“休闲密码区”，则聚集了白领食堂、俏香阁、021上海菜，以及玩具反斗城、修身堂、天籁之美spa等餐饮、生活、儿童及美容品牌。

虽然其中多数牌子还是其他商场中也能看见的熟面孔，但比较难得的是，zara、mango、玩具反斗城等在南京路上都属于第一次露脸的品牌，尤其是mango，此次开出的是中国首家由西班牙总部管理的直营店，且是亚洲最大的旗舰店，据说到时销售的都会是该品牌最新款的产品，对目标消费者来说应该会具有吸引力。