乐清开太百货：违约撤离 遗留问题怎么解决？

编辑同志：

我们是温州开太百货乐清店的进驻厂商。2008年8月以来，温州开太百货和我们厂商签定合作协议，截至日期为2008年11月30日。然而，2008年11月28日开太百货单方毁约，在没有提前告知停业日期的情况下，将商场的大门锁了。之后，部分厂商多次与开太百货交涉，希望对方能够给予此事一个说法，并对违约事项做出赔偿，一直未果。至今，仍然有8家厂商的道具留在乐清店未搬出。

记者调查：

记者从杭州出发，颠簸了近5个小时，来到温州乐清乐成镇开太百货乐清店现场。开太百货由台湾开太集团投资创办，温州开太百货乐清店于2007年9月8日正式开业，。知情人士告诉记者，坐落在乐清黄金地段的百货商场提前撤出，和企业本身的经营能力不无关系。据悉，在开太百货乐清店营业一年半以来，6000多平方米的营业面积一直没有招满过厂商，有部分区域一直以正在装修为由“空转”。

一把大锁“圈出”了一场争议

记者赴温州向开太公司了解到，开太百货乐清店原来和业主签订的租赁期限为2007年5月8日至2017年5月7日止，由于经营不善等多方面的原因，开太百货2008年8月27日和业主签订了终止租赁协议书，至2009年2月6日终止租赁关系。

据厂商反映，从2008年11月份开始，已经有一些厂商陆续搬离，但是开太方并未对厂商说明百货商场即将停业，厂商反映被告知有部分厂商流动很正常，到时会有新的厂商进来。结果到了11月28日，离规定的合同期限不到两天，百货商场大门在没有任何预兆的前提下，挂上了一把大锁。被无端锁门的厂商要求开太公司对此做出解释，并做出赔偿。然而，双方多次交涉无果。“今天领导不在，要请示董事长。”一位女厂商反映，开太公司一直没有作出正面回应。

开太公司负责管理和售后的张总表示，由于2008年8月份签订的终止租赁协议要先经过仲裁，等待12月份仲裁下来之后才能对外公布，所以他们一直未对厂商通知即将停业。

“是业主关了我们的门。”张先生表示，由于交接问题没有协调好，开太乐清店于11月28日被业主关了门。此后，开太公司与业主多方交涉，终于在12月17日重新开了门。

赔偿是一道“无解”的题

“如果要赔偿，那么请厂商走司法程序。”张先生表示，厂商提出的道具装修损失、营业员工资损失及货品积压等损失无法估量，希望能通过第三方评估公司评估。

“我们厂商是无辜的，开太和业主有什么纠纷可以商量，不能连累我们厂商。”厂商周先生说，由于200年8月以后和开太公司签的是临时合同，合同正本被开太公司要求到温州总部盖章拿回，厂商手上只有合同复印件，并无正本。更有甚者，一位厂商4月份进驻开太百货商场，花了6万元装修道具，结果11月份商场就关门停业，而这位厂商手上竟然从来没有合同。“开太是家大百货公司，我们出于信任，就先进驻了。”这位厂商很无奈地表示。

厂商反映，由于手上合同等材料不齐全，厂商无力走司法程序要求赔偿。此外，开太公司张先生在出示给记者的开太与承租厂商签订的合同样本上，有条款表明，厂商如果要撤离要提前通知开太公司，开太公司也有权清楚不合格的厂商。合同上并无条款要求开太公司停业前必须提前通知厂商。

合同上还规定，厂商逾期不撤离，所有道具和遗留物品归开太公司所有。“那些遗留在开太商场的道具已属于无主之物”，开太公司张先生表示，他们和业主公司签订的合同又有条款表明，开太公司于2009年2月6日终止租赁关系后，开太公司“在租赁期间卖场投入的装修及依附于租赁场所的配套设施，无偿归业主所有。”

张先生表示，所以那些遗留在商场的道具，应该由第三方业主来处理，开太已经完成合同规定的所有手续。 “如果厂商走司法程序告我们违约赔偿，我们将告业主关门索赔”，张先生说，这三方纠结在一起永远是个无解的题。

截止记者发稿时，厂商依然没有得到开太公司对处理此问题的具体回应。、