北京盛金天桥商城被拍卖 炒铺客上亿资金被套牢

来源：中国商报 日期：2006-10-13

　　随着房价的持续攀升，最近几年房地产投资者越来越多，尤其是面对动辄8％、甚至10％的年回报率，有些资金并不富裕的普通市民也卷入自己不熟悉的产权式商铺投资，其结果却是不但利润没拿到，连想要回自己的血汗钱都难。最近，位于北京宣武区的盛金天桥的小业主们的一场投资就已渐变成痛苦“解套”的漫漫征途。

　　9月15日，临近晚上6点，位于北京天桥附近的盛金天桥商城即将停止营业，但五楼的办公区却注定又要度过一个不眠之夜。

　　700多商铺业主把办公区围堵得水泄不通，楼道和会议室里都是操着各地口音的业主，他们神色疲惫而又焦灼不安，声称不讨回血汗钱绝不罢休。他们都是两年前冲着10％的年回报率购买了这家商城的产权式商铺，而从今年开始回报根本没兑现。业主大会上，多数业主屡屡打断这家开发公司的解释直喊“下课”，甚至在争吵中抡起折叠椅要打人。究竟是什么原因让个别商铺主大动肝火？

　　天桥商城吹成“黄金盛地”

　　今年8月，记者接到举报信称，位于北京宣武区天桥附近的盛金天桥商场，以售后包租给予高额投资回报的方式吸引业主投资，但业主投资后，开发商浙江温州乐清市盛金快速汽车服务有限公司并没有按照协议履行合同，定期给他们投资回报，相反，700多位投资者不仅连本金收不回，还为此背上了银行按揭贷款的沉重包袱。举报者认为，开发商根本没有资金兑现承诺，涉嫌金融诈骗。接到举报后，记者两次赶到商场，在现场采访到了盛金天桥的多名业主。

　　一位陈姓业主讲述了投资盛金天桥的整个过程：2004年初，她连续几次在北京一报纸上看到整版广告，广告称“盛金天桥商城是天桥地区最大的龙头商城，二环内最后的淘金烫金铺，不可多得的黄金口岸，投资是一本万利，回报率高达10％。”

　　2004年4月召开业主恳谈会。在此次恳谈会上，开发商向业主介绍了整个项目：盛金天桥商城是由北京市天桥投资开发公司与浙江温州乐清市盛金快速汽车服务有限公司共同投资4.8亿元人民币修建的大型综合商城。该商城是第二届京港洽谈会成功签约履约的项目，占地面积11396平方米，建筑面积46700平方米，共7层，设铺位2700多个，商城既对外公开租赁经营，也公开对外出售商铺产权，时间为40年。盛金商城将以4.8平方米的标准为销售单位出售，业主购买一个或多个标准商铺后，由开发商为业主办理单个或多个标准商铺的产权证。

　　当时，开发商告诉业主，投资时业主可采用一次付清和银行按揭分期付款两种付款方式。购买商铺后，可自租、自行出售，亦可委托开发商对商城进行统一经营管理。为使业主放心，开发商许诺代理经营商铺3年，每年返租10％，10年左右就可以收回投资，投资完全没有风险。

　　开发商把盛金商城描绘成了“黄金铺面，绝版地段”，并且还透露出已有温州的专业买家来团购商铺的消息，证明这是一个实现“一铺养三代”的发家良机。开发商的“吹嘘”让很多业主心动不已。

　　高回报率成一纸空文

　　在无风险的高额回报的吸引下，半年时间，743位业主先后成为了盛金天桥商城的投资者，占总商铺的2/3。

　　根据开发商与业主签订的委托经营合同，双方的权利义务是这样划分的：盛金天桥经营成本归天桥公司，营业收入也归天桥公司，但是天桥公司必须在每个季度的10日之前支付给投资者收益金。而投资者的收益金又分为两种：一种是没有从银行按揭贷款的投资者，每个季度直接获取收益金；而另一种是从银行取得按揭贷款的投资者，须从每个季度的收益金中扣除银行按揭本息。

　　据一位奚姓业主介绍，从2004年9月开始一直到2005年12月，天桥公司均按照委托经营合同定期将投资利润回报支付给了业主。但从那之后，业主就没有再从开发商那里领到利润回报了。而近300位贷款投资者中的绝大多数贷款根本就没办下来，利润回报也就无从谈起。

　　“当时我对产权式商铺这个概念觉得很新鲜，又看到有很高的回报率，2004年从开发商那里按揭了一个4.8平方米的商铺，还一次性付款购买了四层的一个商铺，现在不仅得不到定期回报，两年过去了，产权证至今都没有办下来。”盛金商铺的业主李女士愤愤地向记者表示，“没有隔墙，连分隔线也没有，但看图纸大概知道在哪里。”她如此形容自己的产权。

　　“我如果回去也没饭吃。我就要打算睡在这里。”来自浙江的一商铺投资者对记者说，当初是看到10％的回报，再者自己也经营不了，让人经营也挺好的，就把钱投到这儿来。后来贷款也没贷下来，没贷下来开发商就说退款，从去年退到现在一次一次地推，当初为了投资盛金天桥商城他把老家的房子都卖掉了。

　　于是，不少业主开始和开发商对簿公堂，然而，一场场官司打下来，业主拿到手中的只是一张张由败诉的盛金天桥商城的开发商盛金公司负责人金秋象签下的欠款白条。

　　开发商涉嫌金融诈骗

　　面对盛金天桥商城出租状况不好、门前冷落鞍马稀的经营状况，从去年年初开始，商铺业主催要回报款、退款的状况已经持续了一年多，而8月15日则是开发商正式书面承诺的最近一次兑现日，结果仍然是没钱，当天聚集人数最多时超过200人。

　　面对业主的不满，开发商负责人金秋象却始终未曾露面给业主个说法，而是委托着公司的一位余姓副总出面解释：盛金天桥本身的经营不存在亏本，更不存在金融诈骗。目前盛金公司不能履行委托经营协议，是因为商城经营不善导致资金周转困难，商城还拖欠了建筑商200多万元，资金压力很大，另外由于运作产权式商铺没有经验，才出现现在的困局。而现在正在办理产权转让，将盛金天桥商城转让给香港腾龙投资集团，把盛金天桥彻底改造成融合旅游、饮食在内的旅游休闲文化广场，希望大家再等待一个月。

　　那么事实是不是真的如余所解释的那样？盛金商城的业主陈先生对此予以否认。他说，盛金公司一开始玩的就是“空手道”，在开发盛金天桥商城的前期，就主要靠吸引业主首付、假按揭套取银行贷款、拖欠工程款等手段弥补资金“缺血”。现在拿盛金天桥的经营利润去填补拖欠的工程款、业主收益金、按揭本息等款项，玩的是“拆了东墙补西墙”的把戏。当投资业主、银行、建筑商等集中来催债时，这种把戏就玩不转了。“时至今日已拖欠我们房款一年之久，从来没有一个明确的答复，只是说等，可一等就是一年，到现在还要等下去。一直就说没有钱、别的一概不知道的员工，每次都是说没钱，要等，该公司负责人从未表态，给个明确的说法。现在股权转让、法人商场名称变更后，业主更无法找到负责人。”对于余的解释，业主多数表示了质疑。

　　多名业主表示，他们在办理按揭时既没有提供个人资料，也没有与银行方面有任何联系，但是开发商也同样把按揭贷款给办好了；而一些交了首付的没办下按揭的业主也没得到开发商的任何催缴。

　　经营不易解套难

　　而到了9月15日，金秋象依然没有出现，现场要账的投资业主倒是不断增加。上门催讨俨然成了业主们茫然中最后的“救命稻草”。从15日到16日中午，不少商铺业主就只吃了一顿饭，一直到最后有业主代表出面与商铺签订协议还一直没有离开。到晚上7点，不愿离去的部分业主代表与开发商的谈判仍在继续。

　　对众多盛金天桥商城投资者目前面临的困局，北京市律师协会房地产与建筑工程委员会律师秦兵认为，到法院起诉固然是一种途径，但赢了官司开发商没钱执行，损失依然难以挽回，降低损失成本最低的方法就是迅速成立业主委员会自救。“不是老说拿不出钱来吗？老说经营不善吗？那么行，我们把产权给那些经营良好的企业。”秦兵说，经过业主大会授权的业主委员会就可以直接收钱，不必再倒手。然而，因业主各自投资程度不一样，目前业主仍无法在解决方式上达成共识。

　　在采访中，记者还了解到此番“中招”的业主中不乏经商高手，业主刘先生就是其中之一，“当时的商铺广告营销太成功了，回租保障高回报率很吸引眼球，很难看出其中的风险。”对此，一位有多年从业经验的律师心痛感叹，大部分的广告都是无效的，作为一种广告推销的手段，开发商许诺的固定回报的条款，并不具备法律效力，而即使将回报率写进合同里，在目前国内“莫测”的产权式商铺投资市场环境下，也不代表可以“高枕无忧”。他介绍，在他所接触到的大量房地产案件中，都是购房人将开发商的广告承诺当成了买房的必要条件。

　　业内专家提醒消费者，投资产权式商铺不同于一般房产投资，所谓的10％甚至更高的回报更多的是一种美好的愿望，一般的商业经营很难达到这么高的利润，真有这等好事普通消费者也很难赶上。在不了解风险的情况下，还是不要投资为妙