奢侈品消费失色 香港店铺租金明年或跌10%

      中新社香港12月17日电 (记者 黄旖琦)香港经常被形容为“寸金尺土”，而旅游标志铜锣湾地区的店铺租金今年已经蝉联全球最贵租金的排行榜。业界人士认为，奢侈品销售放缓，店铺租金最高峰已过，明年铜锣湾地区租金或跌5%至10%，但仍力保最贵租金榜的三甲之位。

　　房地产咨询公司高纬环球香港商铺部执行总监胡咏诗指出，香港零售市场持续受惠于访港旅客的增长和稳定的本地消费力。不少品牌争相落户香港一线商业地区，扩张亚洲市场，推高香港的店铺租金。

　　她续指，但内地旅客的消费模式开始转变，2013年下半年高端及奢侈消费品销售增速放缓，导致整体零售销售业增长逐渐减慢。面对消费模式的改变及极其高昂的租金成本，不少奢侈品及国际高端品牌的扩张计划开始变得保守。

　　胡咏诗表示，今年第四季香港的中环及铜锣湾一线地段的店铺租金已经回落2%。预期2014年将继续下调5%至10%。但即使租金有所下降，与其它地区相比仍然处于高水平，相信明年仍在全球租金榜登上三甲之位。

　　香港地产代理公司美联旺铺高级区域营业董事伍贤明亦表示，内地自由行旅客的推动下，的确很多品牌争相落户铜锣湾，推高租金。但是由于自由行旅客的消费模式开始改变，不会只集中购买钟表等高端消费品，转为更多消费护肤品及日用品等中低端消费。铜锣湾地区租金相信已经见顶，预料明年该地区的租金会慢慢降低。

　　铜锣湾地区是香港购物的重要地标，高纬环球早前调查指出，香港铜锣湾购物区25年来首次突破每平方英呎年租金3000美元的关口，换算约20万元人民币每平方米，蝉联全球租金最高的零售商业区。

　　虽然香港一线店铺租金已经处于较高水平，但是亦有业界人士认为美联储尚未退市，资金充足情况下，一线店铺的租金仍有望上升。