赢在北京：2008年北京极具升值潜力区域大盘点

　　奥运发展需要的场馆建设、配套设施、交通状况的完善都会对区域有着很大的影响，也促使着区域房地产具有强劲的升值潜力。因此，北京中原三级市场部研究人士认为2008奥运年，促使了一批新建奥运场馆的诞生，也在全社会掀起了体育锻炼的热潮，而且奥运场馆周边房产的环境和交通都在逐步完善，这也使得消费者对奥运场馆周边房产表现出极大青睐性。

　　1、五棵松奥运场馆周边房产

　　五棵松和万寿路一带的区域内，古木参天，氛围庄严，许多军政大院分布在这里，自建国以来就是军事政治要地，自然环境和治安环境都非常优越。而五棵松附近新建的奥运篮球场馆及前段时间刚举行完比赛的棒球场馆都对该地区的房地产价格产生很大的影响。同时，五棵松位于西长安街延长线上又处于西四环路的优越地理位置，有为人们出行提供极大便利的740、840、967等公交车，也不乏周边超市、商场、建材市场、学校及解放军301医院等齐全的配套设施，再加上奥运场馆的锦上 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)添花，北京中原三级市场部研究人士相信随着奥运的来临，该地区房地产的升值潜力将持续上升。

　　紫金长安小区坐落在海淀区西翠路，以南紧邻西长安街，以西紧邻四环。紫金长安南侧是正在修建的五棵松文化体育中心，2008年这里是举办29届奥运会篮球赛的主要场馆，2008年后，用于奥运的设施设备将全部用于西区人们的体育休闲生活。这里是西四环内唯一可持续发展的具高度前瞻眼光的大型城市综合体，兼有居住、休闲、消费等功能为一体的“西奥运中心”，地段优势和配套优势显而易见。 紫金长安小区内部有水系、楼间花园、公园眺望台、主题会所、人车分流等。紧临解放军总医院、附近有知名的育英中学， 银行、超市、等周边配套非常齐全，交通便利：一号线地铁、周边的公交线路多达十几条。

　　紫金长安小区现有楼房十几栋，以带电梯的板楼为主。二手房交易均价在：

　　18000-22000元/平米左右。

　　2、奥林匹克公园周边房产
　　奥林匹克公园举办的项目包括田径、足球，游泳、手球，足球等15项，也是项目比较完全的一个场馆，再加上该片区的交通非常发达，奥运会前即可通车的地铁10号线和奥运支线与现有的地铁1、2号线和已经通车的地铁5号线实现交叉换乘，极大的方便在奥林匹克公园附近居民的出行。因此无论是备战奥运期间或是奥运之后，北京中原三级市场部研究人士认为该区域是大家安家、投资的首选。

　　风林绿洲：项目位于朝阳区大屯路，地处亚运商圈黄金地带，同时毗邻中科院科学园区、奥林匹克公园。 距规划中的北京国际展览体育中心仅一路之隔，具有无限的潜力和商机。交通便利，距北四环不足2公里，项目东侧1公里处是中轴线延伸路，328、355、602路公共汽车路过小区，地铁5号线。小区内部绿化率高，有儿童活动场所、小区会馆。

　　风林绿洲现有楼房十几栋，其中塔、板都有，面积以大户型、大面积160-180平米为主。二手房交易均价在：15000-20000元/平米左右。

　　2）地铁交通带动周遍房产继续升温

　　伴随着奥运，城市的交通系统也在不断的完善中。轨道交通沿线房产依然是明年二手房交易市场的一个热点。

　　10号线一期计划在2008年6月左右投入使用，该线路全长32.90公里，其中地下线32.05公里，是北京轨道交通线网中一条先东西走向,后南北走向,再东西走向的半环线（其中包含了奥运支线），线路经过海淀、朝阳、丰台三个行政区，因此，沿线周围的房地产也随着地铁开通的渐近而日渐火热。在众站点之中，热点项目又比较集中于万柳，国贸等站点的附近。

　　1、万柳

　　万柳附近有众多的学校，在京城有无可比拟的文化地位，不乏有慕名前往的“准购房者”，向来是房产市场的交易热点，万柳临近万柳公园、昆玉湖、中关村，是名副其实的“公园房产”和“学区房产”，此外，万柳区域内多是中高档的公寓类小区，居住的多是有一定社会地位的成功人士及在中关村上班的高级白领，已经形成了一种社区认同感，万柳是京城有名的“富人区”。而且客源稳定，租售需求充足。北京中原三级市场部研究人士认为随着10号线一期在2008年6月左右投入使用，万柳的区域价值会进一步提升。

　　万泉新新家园坐落在北京市海淀区万泉河路，东南1000米是三环路，西北1000米是四环路；交通便利有多路公共汽车（374、386、379、904、302、特4、367、817等），离建设中的地铁十号线非常近。小区东距人大300米，距驰名中外的圆明园和颐和园近在咫尺，又与著名的科技文化区“中关村”相比邻。高等学府云集，文化气氛浓厚。小区既有西山风景添色，又有玉泉水系流过，使小区融汇成为一派园林绿化风貌。安全设施有三重高科技小区智能防范系统。周遍配套齐全，学校众多，有万泉小学、十九中、人大附中、北大附中等，医院有海淀医院、海淀妇幼保健站，购物也非常方便，有双安商场、当代商城、世纪金源。附近有苏州桥邮局，银行有招行、工行、建行等 。

　　万泉新新家园现有楼房三十几栋其中有几栋是商务花园、会馆、幼儿园等，楼房以板楼为主且层数不高舒适度非常高，面积以大户型、大面积130-340左右平米为主。二手房交易均价在：27000-28000元/平米左右。

　　2、国贸

　　北京商务中心CBD的总体发展目标是成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心。国贸位于CBD的核心位置，附近聚集了众多的国际商务设施，也集中了大量的高档商务写字楼、宾馆、酒店。入住了大量企业，世界500强企业中有近百家设立了分支机构或代表处。该区域的商圈十分繁华，各大商业中心、项目商业中心中设计了超市、中西餐厅、咖啡厅、精品店、展厅等商业配套设施；项目中设计有员工餐厅、会议室、银行、邮局等商业服务设施。不论是教育、医疗还是购物都是一应俱全。医疗：维世达诊所、瑞尔齿科等涉外医疗机构，协和医院、同仁医院、朝阳中医院、北京国际医疗中心；教育：日坛中学、芳草地小学、光华幼儿园等13家教育机构；购物：新光天地、贵友商场、国贸商城、秀水街服装市场、赛特商场、燕莎商城、太平洋百货等；休闲：日坛公园、朝阳公园、三里屯酒吧街、北京工人体育场等。地铁1号线、多条公交线路经过于此，交通更是便捷。

　　典型二手楼盘介绍： 富力城

　　富力城定位于CBD商务圈旁的纯居住区。西接二环路和东便门地区，东临三环路，交通线路云集，小区距离国贸地铁站仅有一站之地。南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大街延长。规划地铁七号线正是从小区当中穿过，地铁10号线在社区东侧设站。富力城小区分为ABCD四个区域，现有楼房80栋左右。小区绿化非常好，投资1亿多元做园林，绿化率达到50％以上，17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果；投资两个多亿在社区中建北工大附中新址、芳草地小学及幼儿园；社区中有3个会所。

　　富力城 现有楼房八十栋左右，以带电梯的多层为主，大多楼盘入住时开发商已经精装过。二手房交易均价在：22000-28000元/平米左右。

　　3、万丰路附近区域

　　虽然该区域多数住宅户型的格局年代比较陈旧，而新建的小区比较少。但其地理位置好，离中心城区的距离不远。而且作为成熟的区域，学校、银行、邮政、购物等设施都是非常齐全的。大家比较熟知的八一制片厂就在其附近。多路公交交通十分方便。但若地铁十号线通车后，升值潜力非常大。

　　橙色年代坐拥长安街万寿路繁华都会，东邻西三环动脉环线，南依北京西南门户京石高速路，纵情京城。沟通长安街、京石高速的万寿路南延线，与连通西三、四环的莲花池西延线城市快速路纵横贯通。1、4路等公交线总站、地铁万寿路站构成快速便捷的出行交通网。配套设施：中、小学： 育英小学、翠微中学、育英中学、玉渊潭中学幼儿园： 蓝天幼儿园、八一幼儿园 商场： 莲花情商场、广亨超市 邮局：翠微邮局 银行： 农业银行、工商银行　医院： 301医院、302医院

　　橙色年代小区楼房栋数不多，且塔楼居多，二手房交易均价在10000元/平米左右。

　　4、丰台六里桥区域
　　该区域主要位于三环和四环之间区域的西南角上。世界公园、世界花卉大观园、中国国际汽车博览城分布在区域附近。附近就是总规划5平方公里，包括产业基地、科技一条街和科技创业服务中心的国家级的中关村高科技园区丰台园。其它大型商业中心有：花卉交易大道、北京家居城、花乡花卉交易、北京汽车交易中心、北京图书交易集散地。区域内有首都经贸大学、丰台七中，英和医院，工行、建行、交行、农行等各大银行，北京新时特购物，时尚餐饮一条街，国美等电器城，各项设施十分齐全。多路公交交通方便。最重要的是，该区域房产升值潜力非常大，现在就有要建设迁移来的学校和其它生活设施（万年花城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)菜市场批发中心待建中），即使在奥运过后，因为它三、四环的地理位置和将来的地铁十号线的影响，它的升值潜力值得关注。

　　典型二手楼盘介绍：万年花城
　　万年花城项目位于北京西南三环花乡地界，属于丰台边缘集团，项目紧临西南三环，万年花城距离西南三环仅500米，形成以首都经贸大学等组成的大学校园区、丰台高科技园区所环绕的新都市绿化隔离地区。 万年花城社区内规划有三所幼儿园、两所小学、一所中学。 万年花城社区内有一所社区医疗中心。大型的百货公司、大型超市、娱乐、餐饮和小型餐饮、小型便利超市等都很齐全。

　　万年花城（一、二、三、四期）二手房交易均价在13000元/平米左右。

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　5、天通苑居住区
　　天通苑居住区地处昌平区东小镇，公交多路，地铁13号线和5号线均经过小区，是北京总体规划的边缘集团，是一个大型的居住小区。

　　典型二手楼盘介绍：天通苑小区

　　天通苑小区地处京师龙脉，系上风上水的风水宝地。距亚运村6.5公里，交通十分便利。公交车多路均在此设站。已经开通的地铁5号线，使小区通向市区十分便捷，明日增值潜力无限。小区占地面积48万平方米，规划面积42万平方米，其中经济实用房为35万平方米。共由四个园区组成，绿化率达36％，23000平方米的大型欧式中庭花园，。户型从50－200平方米不等，人性化的设计风格，封闭式物业管理。，邮局有东三旗邮政所，附近有工行，有幼儿园、中小学有中山实验中学、天通苑小学，商场、超市有家乐福等，配套设施齐全。

　　天通苑小区经济适用房、商品房都有，塔楼、板楼都有，户型大小齐全。二手房交易均价在：9000-9500元/平米左右。

　　3）十一个新城规划区确立，昌平、怀柔、平谷、房山将会掀起一股预热潮
　　11月7日，市规划委首次全文公布《北京十一个新城规划(2005-2020)》，对11个新城的交通、医疗、教育等各方面做出全新规划，并对北京的空间结构做出调整，通州、顺义、亦庄等新城将配合中心城调整优化。另外，昌平、怀柔、平谷、房山等新城的配套基础设施也在积极的完善。同时，该规划在详细公布了十一座新城的功能定位的同时，还首次详细公布其与市中心及相互的交通网络，在新城与市中心的连接方式中，轨道交通“唱主角”。相信，随着基础配套设施完善和轨道交通的修建，这些新城将吸引越来越多人的目光。因此，随着配合新城的轨道交通不断完善，新城将承担疏解中心城人口的功能，并集聚新的产业，带动区域发展成规模化城市地区。随着新城的建设，其房地产市场也必将随之火热起来。

　　1、通州
　　通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区 、大兴县 ，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清县、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，素有“一京二卫三通州”之称。

　　典型二手楼盘介绍：瑞都国际

　　瑞都国际小区地处通州区南城中心的九棵树南侧，紧临城铁九棵树站，相邻果园环岛作为五条城市道路的交叉节点，优越的地理位置使其拥有集成性立体交通网络。 瑞都国际是集住宅、商业、金融、写字楼休闲一体。瑞都八号楼底下就有全聚德，紧挨家乐福超市，周边有建行、工行。小区环境非常好，内部有大花坛。紧挨 瑞都国际小区的外部区域要建成通州最大的公园。

　　瑞都国际小区楼房栋数在11栋左右，多是 高层电梯公寓，这11栋北区分布5栋其中有专门的写字楼，南区分布6栋有带景观阳台的高层板楼。户型大小齐全。二手房交易均价在：9600-11000元/平米左右。

　　2、亦庄
　　1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区，1999年在开发区内设立了中关村亦庄科技园，开发区的一部分成为中关村一区五园之一园。　截止到2001年10月底，世界500强企业中有30家在开发区落户。随着经济技术开发区的发展，北京市政府赋予开发区更为宏伟的发展目标：以一期规划的23.5平方公里为核心，43平方公里作为配套协作区，使开发区发展空间更加广阔。规划中的一个经济发达、规划科学、人文环境和生态环境良好的现代化亦庄卫星城。

　　典型二手楼盘介绍： 金地·格林小镇

　　金地·格林小镇位于北京经济技术开发区（BDA）内，离国贸中心16公里，15分钟车程。北侧紧邻“一栋洋房 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)”，西北隔市政规划绿地比邻北京二中国际学校、开发区体育中心及规划中开发区幼儿园，东北邻面积达20公顷的建设中的市政绿地。小区环境非常好，绿化、水系占总占地面积的一半多。配套设施： 亦庄中学、北京二中、史家胡家小学；幼儿园： 锡华二十一世纪幼儿园；商场： 超市；医院： 开发区医院。 物业类型以多层和电梯小高层花园洋房、Townhouse、为主，Townhouse包含双拼、联排、叠拼等形式，花园洋房有平层、跃层等多种户型。户户享有南向全落地玻璃阳光室与开敞一步阳台，顶层户型家家有独立的开敞私家空中花园。