盈石深度介入调频壹广场等一批上海时尚商业

　　淮海路黄金地段多家商场目前又开始新一轮装修改造

　　淮海路黄金地段的无限度广场自从被大摩收购以来，就一直是各方关注的焦点。近日，商报记者注意到，无限度广场又开始了新一轮的装修改造，坊间传闻，盈石资产管理有限公司已经接管了无限度广场，并为其进行租户调整升级，日前，商报记者就此事询问了盈石的相关负责人，对方表示并未接管无限度广场。

　　前身是上海广场商业裙房

　　无限度广场的前身是上海广场的商业裙房，地处淮海中路138号，坐落于临淮海中路、金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)路、龙门路、普安路的合围之中，楼高38层，总建筑面积8万平方米，除了2.59万平方米办公面积外，还拥有6层的零售商场，面积达4.07万平方米。

　　2005年6月，大摩以8.46亿港元收购了中国海外旗下的上海永菱房产发展有限公司92%的股权，获得上海广场裙房的部分产权。一个月内，大摩又从永业集团手中以7800万元人民币的代价购得剩余的8%股权。至此，大摩独家拥有了上海广场的商场部分。

　　2006年3月，上海广场商场黯然退场，大摩选中了曾经参与新天地改造项目及8号桥创意产业聚集区的上海时尚生活中心有限公司为合作伙伴，由后者策划、经营、招商、管理的“无限度广场”于2007年10月开业。在开业之初，无限度广场确实迎来了一番火爆的场面，但是在不久之后，人气减退，商场内门可罗雀。

　　据了解，到2008年5月的时候，无限度广场开始由大摩与盖里提国际、深投商用置业于2006年合资组建的高摩盛企业管理有限公司(GMS)经营管理。但是，始终未能挽回颓势，除了几家餐饮店铺之外，无限度广场始终是冷冷清清，缺乏人气。

　　而最近一段时间以来，商报记者注意到，无限度广场又开始了新一轮的改造，除了楼上的几家餐厅和几个经营时尚品牌的沿街商铺仍在正常营业以外，其他部分几乎都圈了起来，正在进行重新装修。

　　对此，坊间传出消息，由司徒文聪领军的盈石已经成为无限度广场最新的商业运营商，将对其租户进行重新调整升级。就此，商报记者采访了盈石的集团市场总监薛英苗女士，对方则表示，无限度广场并不在盈石当前管理的商场之列。

　　淮海路多家商场改造升级

　　而据相关媒体报道，当前，无限度广场的招商代理和营运管理方是一家名为“华夏柏欣”的经营管理顾问有限公司，除了无限度广场以外，这家公司还将同时负责同为淮海路上的香港广场和力宝广场的改造项目。

　　据悉，无限度广场将继续面向白领，走年轻时尚路线;力宝广场则将调整业态，走奢侈路线，致力于成为高端消费购物点;而香港广场定位于中高端市场，不仅将引入LVMH旗下品牌，还将大力引进国内外知名品牌的大型旗舰店和著名的精品店。

　　进入今年以来，上海零售商铺的租金水平有所下降，第一太平戴维斯在二季度报告中指出，今年上半年，上海中心商圈购物中心的平均租金已经累计下跌了7.8%，非中心商圈则累计下跌了9.0%。截至二季度末，上海中心商圈购物中心整体空置率为3.3%。

　　仲量联行最新发布的报告显示，出于对零售消费能否持续增长顾虑的加深，以及零售商缩小扩张规模，一些业主降低了租金预期，在今年第二季度中，上海优质商铺的首层平均租金下降了2.4%，而在各个主要的商圈中，租金变化最为显著的当属淮海路，当前多个项目正在停业装修以重新定位租户布局。

　　盈石旗下已有4家商场

　　目前，豫园商圈内的“豫龙坊”已经正式更名为“豫城时尚”，并成为盈石接手管理的第四个商业地产项目。日前，盈石与沪上近200家中介公司建立了战略联盟，宣布将其运营管理的悦达889、芳汇广场、调频壹广场(Channel One)以及豫城时尚等4个大型时尚商场联手中介，择优招商。

　　豫城时尚的前身，原本是豫园商城旗下上海城隍庙广场置业公司投资开发建设的城隍庙广场，2006年，美国嘉吉金融服务公司和科瑞格公司以总代价8.7亿元吃进了城隍庙广场全部股权，随后更名为豫龙坊，由科瑞格的全资子公司上海凯龙瑞投资有限公司运营管理，并于去年初开业。但是豫龙坊的商铺招租率显然未能令业主满意，近期，盈石与豫龙坊签订了委托管理协议，盈石将负责商场的招商运营，并开始着手清理原豫龙坊的租户，制定新的招商计划。据悉，在重点考量了商圈的优势之后，盈石将豫龙坊定位于“精品购物空间”，并将其更名为豫城时尚。