写字楼空间需求强劲 新零售品牌介入

　　甲级写字楼市场

　　2007年初，天津甲级写字楼的空间供应极其有限。2007年6月开业的津汇写字楼二期，印证了市场需求的强劲程度。2007年底，该项目约有50%的空间已被寻求优质写字楼空间的跨国公司所租用。其新租户还包括服务式办公室——德事商务服务有限公司(TEC)，表明今后中小型服务型公司对优质写字楼的需求将较为强劲。德事商务(TEC)目前已在北京和上海分别开设了两个和三个办公室，其在天津开设的首个办公室将在2008年3月开业。其它一些大的租户还包括奥雅纳、华侨银行和依水国际贸易等。根据仲量联行的研究显示，本年度津汇一期和二期以及天津国际大厦的租赁交易中，25%的是新租，61%的是搬迁，其余的为扩租。日本、欧洲和北美跨国公司在优质写字楼市场中表现最为活跃。随着和记黄浦项目和北京金融街项目将于2010年竣工，大量新增空间将投入市场，未来几年内天津优质写字楼的供应状况将受到重点关注。这两个项目将引入新的建筑质量标准，办公环境也得到改善，如标准层面积加大、室内净高增加，采光更好等，但是也会考验市场的需求程度。

　　工业地产市场

　　2007年，天津物流仓储空间新增供应大幅增长，共有340,600平方米的仓储空间投入市场。目前，天津绝大部分的仓储空间位于天津经济开发区、天津港保税区、空港工业园区和东疆保税港区。鉴于东疆港保税区位于港口地区，并且享有诸多优惠政策，预计该地区未来将受到投资者的关注。不过，由于该地区属于新兴地区，尚有待进一步开发。2007年工业地产市场的大宗租赁交易包括：丰田物流服务公司租赁了位于天津经济技术开发区的普洛斯泰达物流园中5,000平方米的仓库；天津美泰实业发展有限公司租用了丰树天津东疆港口物流加工区内9,700平方米的仓库；德迅物流在位于北辰经济开发区宏鹏工业园内租赁了6,030平方米的仓储空间，该项交易由仲量联行促成。

　　投资

　　2007年11月，东方海外房产集团购买了天津小白楼地区最大的一栋烂尾楼，从而成为天津中心城区本年度最大的一项投资交易。招商局集团和天津港合作，介入天津东疆港的物流地产开发。此外，松日集团在12月宣布，计划在天津西青区开发一个大规模综合项目。

　　2007年总结及2008年展望

　　回顾2007年全年，天津商业地产市场出现了一些全新的发展趋势。写字楼租赁需求强劲，预计2008年来自欧洲的公司对写字楼空间将有强劲的需求。零售商对天津市场充满信心，2008年每季度预计都将有众多新的零售品牌进军天津。港口投资将使天津物流设施跃上一个新的台阶，2007年，大部分投资商的重点在于开发新的物流空间，而2008年将有一些投资商购买建成的物流设施。鉴于土地供应日益稀缺，一些开发商正购买停建项目，用于新的商业开发。预计2008年将有更多新的外资公司进军天津市场，开发新的综合项目。

　　“2008年，随着天津正在开发的新项目的增多，租户需求将更为强劲，期望值也将更高。天津正在向一线房地产市场的目标迈进。”何迈可表示。